Как не «попасть» при покупке квартиры в новостройке: договор «по-родственному»

Иван и Сергей – братья. Хотя были они не женаты, но оба, в силу возраста, уже хотели завести и семью и детей. Выросли братья в небогатой семье, денег для того, чтобы каждому из них приобрести отдельную квартиру, у родителей не было. Тогда задумали братья вложить имеющиеся у них накопления в инвестирование строительства квартиры, с целью дальнейшей продажи квартиры и раздела денег. Предполагалось, что в результате таких манипуляций они накопят на свое жилье.

Так и поступили. Чтобы не оформлять договор на обоих, решено было заключить договор о долевом участии в строительстве на Сергея.

После того, как строительство дома было завершено и право собственности было оформлено на одного из братьев, по какой - то причине их дружбе пришел конец.

Возможно, Сергей почувствовал себя полноправным хозяином квартиры и «забыл» о договоре с братом, или были другие, ведомые только ему одному причины, но делить с Иваном квартиру он не желал и на контакт не шел.

Ивану ничего не оставалось, как обратиться в суд с исковым заявлением о признании его сособственником построенной квартиры.

Несмотря на обиду, Иван не хотел лишать брата всей квартиры и претендовал только на ее половину, так как денежные средства были ими внесены примерно поровну.

Обратившись к адвокату, Иван подготовил исковое заявление в суд, и представив необходимые доказательства, смог отстоять свое право на часть квартиры.

Комментарий адвоката Светланы Жмурко:

- Старшему брату - Ивану из нашей истории, можно сказать, повезло. Несмотря на братские отношения, при передаче денег своему брату для оплаты по договору о долевом участии в строительстве, он брал расписки. Между братьями также было заключено некое соглашение, в котором они договорились, что квартира строится ими на совместные средства, а после оформления права собственности будет продана, а полученные от продажи средства будут ими поделены.

Обычно никаких письменных документов не составляется, так как люди рассчитывают на свои дружеские и родственные связи. Но как показывает практика, несмотря на некую щепетильность данного вопроса, необходимо составлять письменные документы.

И закон говорит об этом же. В силу статьи 161 Гражданского кодекса РФ сделки между гражданами на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме.

Несоблюдение простой письменной формы, как указано в статье 162 Гражданского кодекса РФ, лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания.

Следовательно, если бы между братьями не было составлено соглашения и у Ивана не было бы расписок в получении от него братом денежных средств за квартиру, то доказать, что Иван участвовал в инвестировании строительства, было бы практически невозможно.

Эпилог.

Суд рассмотрел исковое заявление Ивана, и вынес решение в его пользу. Теперь братья являются сособственниками квартиры и подыскивают покупателя для ее продажи. Несмотря на судебную тяжбу, отношения между братьями были восстановлены и они не держат друг на друга зла.