Собираетесь покупать квартиру по ипотеке? Узнайте все о своих правах и обязанностях

Полное право имею!

Купленная по ипотеке квартира — ваша, и только ваша собственность. Оформлена она на вас, а не на банк. Поэтому вы как полноправный владелец жилья имеете полное право прописаться в нем сами и прописать всех членов своей семьи. Никто не запретит вам делать ремонт на свой вкус. Никто не ограничит, если вы вдруг пожелаете подарить или завещать ее любому человеку: все на ваше усмотрение. Но имейте в виду, что к наследнику вместе с недвижимостью перейдут и обязательства по погашению кредита.

Могу, но…

А вот если вы захотите сдать «ипотечную» квартиру в аренду, зарегистрировать на своей жилплощади людей, не являющихся членами семьи, устроить перепланировку (даже если она одобрена Жилинспекцией), – здесь потребуется разрешение банка. Впрочем, если ваши действия не повлекут за собой уменьшения стоимости жилья, банк препятствовать не будет.

Можно ли продать квартиру до момента погашения кредита? Однозначно ответить на этот вопрос трудно. Банки как правило не приветствуют подобных решений. Однако, если вы сумеете убедить сотрудников банка, что такова жизненная необходимость и другого выхода из ситуации для вас не существует, разрешение на продажу, скорее всего, дадут. Достаточно весомыми поводами для продажи в глазах банка будет ваше невозможность погашать кредит (например, из-за падения доходов) или развод супругов, выступавших созаемщиками.

Обязан и точка!

Основная обязанность заемщика — своевременное погашение кредита: каждый месяц к определенному числу вы должны вносить в банк обозначенную в договоре сумму (наличными через кассу банка, перечислением с пластиковой карты через банкомат и т. д.). Вариантов множество, главное не допускать просрочек.

Вторая святая обязанность заемщика — вовремя перезаключать договор страхования и сообщать об этом в банк. Законом предусмотрен только один обязательный вид страхования при заключении ипотечной сделки — страхование предмета залога (объекта недвижимости) от утраты и повреждения. Но, как правило, в дополнение оформляется страхование жизни и трудоспособности заемщика (личное страхование), а также страхование утраты права собственности заемщика на приобретаемый объект недвижимости (так называемое страхование титула). Страховой договор заключается на год. То есть ровно через год вы должны заново подписать его и снова заплатить за полис.

И наконец, заемщик обязан ставить банк в известность обо всех существенных переменах, которые с ним происходят: об изменении фактического места жительства, адреса регистрации, адреса для направления корреспонденции, контактного телефона, состава семьи, места работы; о заключении или расторжении брака и\или брачного договора.

Формальность? В какой-то степени да. Но не забывайте, что в случае, если заемщик нарушает те или иные обязательства, банк вправе потребовать полного погашения кредита, то есть продажи ипотечного жилья и уплаты долга за счет вырученных денег.

Кстати, банк также имеет право периодически проверять, в каком состоянии находится заложенный объект недвижимости и насколько хорошо вы заботитесь о его сохранности.