Юлия Купко, генеральный директор кредитного брокера «Кредитмарт»: В каком случае имеет смысл брать ипотечный кредит с плавающей ставкой?

Ставка называется плавающей, когда она привязана к индексу — как правило, к российскому MosPrime или английскому Libor. При этом значение ставки от текущего может изменяться как вверх, так и вниз. Сегодня также существуют ипотечные продукты с комбинированной ставкой. Это значит, что банк предлагает клиенту определенное время платить по фиксированной ставке, а далее — по плавающей. При этом фиксированная ставка в первые годы в этом продукте будет намного выгоднее, нежели ставка, которая определяется, если вы берете продукт с изначально фиксированной ставкой. Так, сегодня на рынке есть возможность взять ипотеку под 7 % годовых в долларах США и под 8,5 % — в российских рублях.

Такие кредиты очень выгодны для тех, кто точно знает, что сможет быстро осуществить досрочное погашение. А для ипотечного клиента экономия по ставке очень важна, поскольку речь здесь идет о серьезных суммах.

Сегодня большинство наших банков-партнеров предлагают продукты с плавающей ставкой. Это, безусловно, выгодно банкам, поскольку они тоже занимают деньги на международных рынках под плавающую ставку. Но немногие наши клиенты ипотечные заемщики берут кредит с плавающей ставкой: они понимают, что в долгосрочной перспективе это несет для них высокие риски.