Можно ли перевести часть долга по ипотечной кварите на наследников?

Муж и жена взяли ипотеку как созаемщики на 15 лет. Через пять лет развелись. Квартира была оформлена в совместную собственность. Через несколько месяцев после развода бывший муж (он же созаемщик) умер. Страховая компания оплатила 20% от стоимости долга. При этом кредит был взят на сумму 95 000 долларов, погашено за 5 лет основного долга 10 000 долларов плюс 20 000 долларов компенсировала страховая компания. Наследники приняли наследство, узнали о долге и пропали, не оформив на себя документы. В результате у меня как заемщика остается огромный долг, отсутствие возможности продать квартиру. Я плачу регулярно и квартплату за обе части, и погашаю долг по договору. Наследником является мать-пенсионерка с пенсией в 5-6- тысяч рублей. При этом банк не отвечает согласием на перевод части долга на наследников. И вообще отказывается вносить какие-либо изменения в договор. Могу ли я повлиять на сложившуюся ситуацию?

Светлана, 29.09.2011

Отвечает исполнительный директор по инновациям АИЖК Марина Малайчик:

Вне зависимости от того, как супруги поделили имущество при разводе (я предполагаю, что они с банком никаких изменений в кредитный договор не вносили), после расторжения брака они продолжали оставаться солидарными должниками и созалогодателями (собственниками предмета ипотеки). Судя по тексту вопроса, наследником умершего бывшего супруга является его мать. Согласно статье 1175 ГК РФ наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах перешедшего к ним имущества. При этом согласно статье 38 Закона об ипотеке при переходе заложенного имущества в порядке наследования залог сохраняется.

Таким образом, наследники умершего несут все обязанности залогодателя в пределах стоимости перешедшего к ним имущества. При ненадлежащем исполнении этих обязанностей кредитор вправе потребовать досрочного возврата долга и обращения взыскания на заложенное имущество. Выходом из описанной ситуации может стать приобретение (покупка или дарение) доли, принадлежащей наследникам, собственнику, являющемуся должником по договору (бывшей супруге). Таким образом, она станет единственным собственником всей квартиры и должником перед банком. Но нужно сказать, что такие сделки возможны исключительно с согласия банка. Думаю, что Светлане нужно обратиться в банк и обсудить сложившуюся ситуацию.