Как продать участок, если его официальный владелец умер?

На вопросы отвечает Светлана Жмурко, адвокат Межрегиональной коллегии адвокатов г. Москвы.

Мы купили дачный участок 7 лет назад. Сейчас его необходимо продать. И выяснилось, что купили мы участок у человека, который сейчас умер, а после него осталось свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей от 1994 года. Жива его жена. Но никакого наследства она не оформляла. Как нам продать участок? Нужны срочно деньги для оплаты учебы.

Ирина, Саянск

Из вопроса не ясно, каким образом был приобретен земельный участок 7 лет назад, оформлялся ли договор, и было ли получено свидетельство о государственной регистрации права. Судя по всему, сделки никакой оформлено не было, и правоудостоверяющих документов на землю у автора вопроса нет.

Если так, то продавать земельный участок вы права не имеете. Право на распоряжение земельным участком имеет только его собственник, либо иное лицо, выступающее от имени собственника по доверенности. И прежде чем думать о продаже участка, надо позаботиться о надлежащем оформлении его на ваше имя.

Для того, чтобы оформить свое право на землю, надо связаться с супругой умершего собственника земли и договориться с ней об оформлении прав. Возможно, она согласится выдать на ваше имя доверенность, по которой вы сможете переоформить право на земельный участок с умершего собственника на его жену, а потом от ее имени можно будет совершить сделку. По результатам этой сделки участок может стать вашей собственностью, и только после этого у вас появится возможность продавать его кому угодно, по своему усмотрению.