Дмитрий Шапочкин, Вице-президент по развитию жилищного кредитования Банка «ЖилФинанс»: «Что нового будет в ипотеке до конца года?»

Если проследить динамику ставок по ипотеке, то можно увидеть, что с каждым годом они медленно, но уверенно идут вниз. Так, за 2009–2010 гг. средневзвешенные ставки в рублях опустились с 14,6% до 13,2%. В этом году тенденция сохранилась, и средневзвешенные ставки в рублях по состоянию на июль составили уже 12,2%, а это рекордно низкий для России уровень. Думаю, что с учетом современной макроэкономической ситуации ставки достигли дна и в ближайшие месяцы снижаться не будут.

Что касается продуктовой линейки, то с начала этого года она существенно расширилась: вернулись закрытые в кризис программы кредитования строящегося жилья и жилых домов, появились кредитные программы с десятипроцентным первоначальным взносом, смягчены требования к оценке заемщиков (сегодня практически любой клиент может взять ипотеку, даже тот, у кого нет возможности подтвердить свой доход документально), в ряде случаев отменены комиссии за выдачу кредитов. В этой ситуации я также не ожидаю существенных изменений в условиях кредитования. Например, в части требований к заемщикам и объектам залога все, что можно было ослабить, уже ослаблено. А если банки и дальше будут смягчать критерии отбора, то это приведет к всплеску неплатежей по кредитам. Надеюсь, кредиторы на это все же не пойдут.

В конце года многие банки традиционно запускают маркетинговые акции. Думаю, что этот год не будет исключением, и в октябре-декабре заемщиков будут ждать приятные сюрпризы вроде снижения или отмены комиссии за выдачу кредита и т.п.

Стоит оговориться, что и цены на недвижимость не будут стоять на месте: последние месяцы года всегда отличаются самыми высокими темпами роста стоимости квадратного метра. Поэтому не советую ждать конца года тем, кто уже решился приобрести квартиру.