Михаил Матовников, генеральный директор Центра экономического анализа «Интерфакс»: «Почему в России ставки по ипотеке выше, чем на Западе?»

Ставки по ипотеке напрямую зависят от уровня инфляции в стране. И ценообразование в этом секторе кредитования происходит довольно просто. Инфляция в странах Центральной и Восточной Европы сегодня составляет около 2% годовых, а средняя ставка по ипотеке – около 5% в европейской валюте. То есть разница в три процентных пункта. Если мы будем говорить о стоимости кредитов на недвижимость для жителей западноевропейских стран, то ипотека там еще дешевле в силу высокой остроты конкуренции.

В России инфляция составляла пару лет назад 10% годовых в рублях, а средние ставки по ипотечным кредитам держались на уровне около 13% годовых в российской валюте. Разница, как видим, в те же три процентных пункта, что и в европейских странах.

Сейчас в России темпы инфляции снижаются, и мы наблюдаем, что ставки по ипотеке – тоже. Прогноз инфляции Банка России на этот год пока держится на уровне 7%. Поэтому нынешняя ипотека, предлагаемая в частности АИЖК, стоимостью около 10% годовых, закономерна. Если темпы инфляции продолжат замедляться, то и ставки по ипотеке продолжат снижаться.