На вопросы отвечает Светлана Жмурко, адвокат Межрегиональной коллегии адвокатов г. Москвы.
Мои родители хотят продать свою часть дома, которая составляет ¼ от общей площади, но у соседей не в порядке с документами. У одной нет заключения заверенного что она вступает в права наследство (мать умерла у нее около 2 и более лет назад), нахождение 2-го не известно, у третьего нет паспорта. Можем при таком раскладе продать свою часть дома? Спасибо.
Светлана, Саратов
Сособственники общего имущества могут как совместно распорядиться своей собственностью, так и каждый из них может заключить договор в отношении своей доли.
По закону распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В силу статьи 246 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.
Но при распоряжении своей долей, следует помнить о преимущественном праве покупки этой доли другими участниками собственности.
Так, статья 250 Гражданского кодекса РФ указывает, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.