Расширение Москвы пока не повысило цены на жилье в Подмосковье

По крайней мере, пока, сообщили "Домострою" специалисты федерального портала по недвижимости "Мир квартир" по итогам мониторинга цен предложения на вторичном рынке жилья в городах Московской области.

По данным экспертов, в июле на вторичном рынке жилья городов Московской области серьезных изменений не произошло. В том числе, и в городах юго-западного направления, где в связи с расширением столицы многие эксперты прогнозировали рост цен. Так, в Подольске средняя цена предложения увеличилась за месяц лишь на 0,3%, с 74 тыс. 684 руб/кв.м до 74 тыс. 886 руб/кв.м. А в Щербинке – на 1% (с 82 тыс. 899 руб/кв.м до 82 тыс. 987 руб/кв.м). В Троицке цены остались неизменными и по-прежнему составляют 81 тыс. 160 руб/кв.м.

"Конечно, утверждать, что получение столичного статуса не поднимет стоимость жилья в новых районах сейчас нельзя, - считает генеральный директор портала "Мир квартир" Виктор Щеблецов. – Все-таки вторичный рынок обычно "следует" за первичным, с некоторым запозданием. А с момента принятия решения о включении подмосковных районов в черту города прошло слишком мало времени. К тому же июль – время традиционного затишья, когда спрос бывает не очень высоким и продавцы стремятся либо продать по старой цене, либо вместе с покупателями "уходят в отпуск". Последнее подтверждается и ситуацией в других городах Московской области".

Общее состояние вторичного рынка жилья в области можно оценить как стабильное. Из 59-ти исследованных городов в 35-ти цены немного выросли, в 21-ом – незначительно снизились, а в трех – остались на уровне начала лета.

При этом динамика не превышала 2,1%. Именно на столько больше оказалась стоимость квадратного метра жилья в Голицыно, поднявшись с 67 тыс. 521 руб/кв.м до 68 тыс. 926 руб/кв.м. На 1,6% (с 85 тыс. 377 руб/кв.м до 86 тыс. 716 руб/кв.м) в среднем стали запрашивать продавцы в Московском. И на 1,3% - Лосино-Петровском, где квартиры подорожали с 55 тыс. 673 руб/кв.м до 56 тыс. 405 руб/кв.м.

Аутсайдерами июля стали Можайск (цена снизилась на 2,1% с 52 тыс. 19 руб/кв.м до 50 тыс. 915 руб/кв.м), Котельники (снижение составило 2%, с 80 тыс. 927 руб/кв.м до 79 тыс. 274 руб/кв.м) и Лобня, где июльская средняя цена в 68 тыс. 85 оказалась ниже июньской (69 тыс. 331 руб/кв.м) на 1,8%.

В целом же, самые дорогие квартиры по-прежнему предлагаются в Реутове. Этот город остается единственным в Московской области, где стоимость "квадрата" превышает 100 тыс. руб. (104 тыс. 782 руб/кв.м). В тройку самых дорогих входят также Красногорск ценой 99 тыс. 878 и Одинцово (97 тыс. 912 руб/кв.м).

А самая низкая стоимость жилья отмечается в Егорьевске. Желающим поселиться в этом городе квартиры предлагаются в среднем (38 тыс. 1 руб/кв.м). Дешевле 40 тыс. руб. за квадратный метр можно приобрести жилье еще лишь в Ликино-Дулево (39 тыс. 433 руб/кв.м) и Озерах (39 тыс. 810 руб/кв.м).

«Домострой»