Земельные войны: Сельский чёс

На днях известному тюменскому фермеру Виктору Бородулину (на стенке его крохотного кабинетика в производственном ангаре - множество грамот, дипломов и иных знаков отличия за успехи на аграрной ниве, а в подшивке - публикации местных газет с бодрыми заголовками типа «Лучший в области - «Боровик») пришла казенная бумага. Районный судебный пристав К. Ш. Тлемисов строго-настрого запретил Бородулину заходить на поля, где у фермера растут картошка, капуста, свекла и морковь. В официальном требовании так и записано: «ЗАПРЕЩАЮ с… «09» часов «00» минут Бородулину Виктору Валерьевичу, Крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Боровик» использовать земельные участки с кадастровыми номерами ...0040 и ...0042». То есть ни пропалывать, ни поливать, ни проходить междурядья! Да вообще приближаться к этим наделам! Низ-з-зя! Гори он, этот будущий урожай, синим пламенем, а иначе штраф и иные жуткие административные кары. Вплоть до тюряги от 3 до 6 месяцев! А что, этих агропреступников надо строжить и не пущать!..

А 22 июля - видимо, для гарантированного исполнения запрета - на базу «Боровика» прибыли вооруженные бойцы ЧОПа (обратите внимание: охранники были не из подразделения физической защиты службы судебных приставов, а из сугубо частного предприятия!), которые изгнали с полей и из теплиц тружеников и тружениц аграрного сектора, перекрыли дорогу к производственной базе, и выставили вооруженную охрану в специально привезенном с собой вагончике.

Фермер Виктор Бородулин уже шесть лет бьется за землю, которую обрабатывает.

Вопрос: чьи интересы в этом деле Фемида защищает?

Вопрос тем более своевременный, если учесть еще одну любопытную особенность данного исполнительного производства: одновременно с К. Ш. Тлемисовым на производственной базе вдруг появились два молодых московских гостя, которые представились просто - Владимир и Андрей. Недолго думая, молодцы объяснили фермеру: так, мол, и так, представляем интересы некоей столичной структуры, которая уже заплатила за эти земли немалые деньги. Так что рыпаться не надо...

Ну чем не типичная для рейдерского захвата ситуация: спорное дело еще в суде, а у имущества объявляется новый хозяин, который вскоре перепродает его другому, тот - третьему. И так далее - по цепочке. Чтобы концов было не сыскать...

Птичку жалко!

О Бородулине и его многолетней борьбе за землю, которую он пашет, давая заработок двум десяткам постоянных работников и еще тридцати сезонникам, мы писали за последние четыре года - вы не поверите! - четырежды. А толку? Вновь перечислять все хитросплетения процедур выделения участков фермерам, случившихся еще в конце 90-х, последующих сделок по продаже-перепродаже этой земли и иным хитроумным операциям-спекуляциям нет никакого смысла. Кому интересны детали, тот может найти их на сайте или в подшивке газеты (последние публикации: «В Тюмени может повториться еще одна Кущевка?», 4.03.2011; «Почему бандита Данилу не трогают, а трудягу-фермера осудили - и ни за что?», 8.06.2011).

В сухом же остатке такое: практически все земли Бородулина, даже те, на которые он имеет государственные свидетельства о собственности, оказались под арестом. Сам он не просто признанный судом «мошенник» (осужден на 5 лет условно по части 4 ст. 159 УК РФ «мошенничество, совершенное группой лиц либо в особо крупном размере»), а еще и подозреваемый по делу об организации преступной шайки, в которую, кроме него, входят супруга Валентина Николаевна и дочь Маша - обе женщины не давали заехать на поле, где уже росла капуста, чужим тракторам, да еще и нагло препятствовали некоему сотруднику прокуратуры по имени Леха (так он сам представился) организовывать сей аграрный процесс.

Судебный пристав К. Ш. Тлемисов запретил фермерам работать на поле и в теплицах и повесил на шлагбаум новый замок.

Жену Виктора Валерьевича вдобавок прессуют за «неуплату налогов», а сын Валерий лишь недавно из обвиняемых в давнем уголовном деле по странной российской юридической логике (только после вмешательства «КП»!) стал потерпевшим. Напомню: сына и нескольких его приятелей милиционеры подозревали в злонамеренном отстреле чужих страусов и, чтобы добиться признания, подвешивали к потолку и молотили дубинками. Правда, вспоминая эту мутную историю, мои собеседники в УВД и областной прокуратуре лишь усмехаются. Знаем, мол, кто там этих страусов замочил - похоже, сначала сами без обогрева замерзли в 36-градусный мороз, а уж потом хозяева в них выстрелили и сложили тушки в рядок…

Похоже, невинные птички стали первыми заложниками земельных разборок. Тем паче что принадлежали страусы юридической фирме «Комфорт» и ее владельцу, бывшему майору милиции, обэповцу, а сейчас адвокату Рафаилю Рахматуллину. Тому самому человеку, которого фермер Бородулин и считает своим главным недругом и откровенным рейдером, отнимающим его наделы…

Как город сожрал крестьянина

«Ты оказался не в том месте и не в то время» - эту фразу, вроде бы сказанную ему Рахматуллиным, Виктор Бородулин повторял мне несколько раз за все дни моей командировки. Впервые, когда мы ходили и ездили по его идеально ухоженным, просто вылизанным участкам - хоть бы какой захудалый сорнячок попался среди цветущей картошки и быстро идущей в рост моркови. И потом, когда разгребали горы жалоб, заявлений, постановлений и прочих бумаг, которыми за годы обросло «фермерское дело».

«Не в том месте» - смысл фразы легко понять, если посмотреть на новый генплан Тюмени, принятый несколько лет назад. Аккурат через поля Бородулина и других фермеров прошла окружная автодорога (ее строительство сейчас как раз заканчивается), с другой стороны подступают городские кварталы. А с третьей - участки фермеров поджимает шоссе Тюмень - Тобольск. Нежданно-негаданно эта бросовая земля, теперь отведенная под городскую застройку, оказалась золотой: когда в 1997 году Тюменский (сельский) райисполком и директор совхоза имени Калинина Валерий Бородулин (отец Виктора Бородулина) отдавали фермерам участки на этих агровыселках, 1 гектар оценивался максимум в 400 - 500 рублей, а сейчас его стоимость доходит до 15 и даже до 25 миллионов.

Земельное законодательство за эти годы поменялось несколько раз, и вдруг выяснилось: земли фермерам отдали незаконно. Ну, точнее, с некоторыми нарушениями прописанных позднее процедур. То, что раньше никого не интересовало, вдруг оказалось ценным призом, на который зарятся все кому не лень. Да еще и пашня оказалась не «в натуре», а в общем массиве - межевания-то участков никто не проводил. Стало быть, самые дорогие поля - они как бы ничьи, общие…

Бородулин обрабатывает 300 га. Вот и считайте сами, за какой денежный куш идет эта изнуряющая битва.

То самое конопляное поле, на котором ембаевцам за их 8-гектарные паи выделили по 10 соток. А этим жительницам села не досталось вообще ничего - они в совхозе не работали...

Конопляное поле

Настроение, которое воцарилось сейчас в татарском селе Ембаево - здесь раньше была центральная усадьба совхоза-миллионера имени Калинина, а сейчас, после нескольких реорганизаций, это сельский производственный кооператив СПК «Ембаевский», - можно выразить так: «обида пополам с завистью». Обижены все на всех…

Одни - за то, что в 1997-м, когда бывшую совхозную землю делили на доли, им вообще ничего не досталось. Такое тут сплошь и рядом. Из 6 с лишним тысяч жителей сельского округа (село Ембаево, деревня Тураево и др.) земельными собственниками оказались 700 человек - только те, кто в то время работал в хозяйстве или ушел из него на пенсию.

Другие горюют, что поторопились и отдали землю за бесценок.

- Четыре тыщи рублей Валерий заплатил, - тщательно подбирая русские слова и комкая в руках кончик платка, плачет 82-летняя Мухтарама Мустакимова. - Мне дрова на зиму нужны были, две машины как раз купила.

- А что за Валерий-то, Мухтарама-апа?

- Бородулин, директор совхоза нашего. В райцентр даже сам свозил к этому… нотарису…

И как объяснишь бывшей совхозной разнорабочей, что тогда, в 90-х, земля и стоила примерно столько и только сейчас, когда город наступает на Ембаево и окрестности, гектар стал действительно золотым?..

- Это как с ваучерами: кто-то купил себе на чек сапоги, кто-то вложил в пирамиду, а кому-то достались акции Газпрома, - объясняет бывший механик автопарка Зарит Зарифулин, он три года был персональным водителем директора совхоза. Это Зарит возил в райцентр к «нотариусу» тех самых бабушек и дедушек, которые сейчас при встрече, поговорив с более удачливыми соседками, охают и плачут: обобрали, мол!..

Но ведь и те, кто сохранил свои доли до нынешнего благодатного времечка, тоже не скажешь, что счастливы. Вместо директора совхоза (он умер 3 года назад), его сына Виктора и других фермеров, скупавших паи для работы, причем за реальную их цену, в село налетели иные покупатели. У бывшей совхозной телятницы Валентины Сергеевны Мельниковой право на ее долю (8 гектаров) купил за 100 тысяч рублей некто Юсупов Гумар, переуступив потом землю адвокату Рахматуллину якобы в возмещение денежного долга (типичный пример так называемой завуалированной сделки). Бывший механизатор, участник войны и узник фашистского концлагеря Николай Федорович Белов продал прямиком Рахматуллину обе доли, свою и жены, за 50 тысяч каждая. Вышло 6 тысяч рублей за гектар.

- А с вашей долей что случилось? - спрашиваю бывшего совхозного шофера Зуфара Фазлуллина.

- А ничего, отобрали - и все…

- Это как отобрали? Кто?

- Я свой пай отдавал в аренду фермеру Цинну, а потом Рахматуллин и говорит: на вот тебе 10 соток под строительство, прямо с документами, а ты мне свою долю. Ну я и согласился, - разъясняет Фазлуллин механизм, не скажешь даже «грабежа», а какого-то надувательства..

- И что же вы собираетесь с этими 10 сотками делать?

- А не знаю. Ну, может, картошку посажу. Или продам…

Сделка, конечно, феерическая: скупив по дешевке или взяв вообще без денег доли стариков, захватив земли, отсуженные у фермеров, адвокат Рахматуллин стал крупнейшим землевладельцем в округе, а расплатился с бывшими пайщиками весьма щедро: выделил им из многих сотен гектаров одно поле площадью 37 га. Просто аттракцион невиданной щедрости какой-то, как сказано в популярном телефильме… Притом в некоторых договорах продажи права на долю, как у того же Фазлуллина, значатся реальные деньги, якобы полученные продавцами, - 120 тысяч рублей. А на самом деле - пшик. Им еще и 2 тысячи рублей из собственных средств пришлось за межевание отдать…

Заинтригованный подобным земельным переделом, я, конечно же, побывал на этом «поле чудес» на ембаевской окраине, где хоть и не выделенные «в натуре», но вполне реальные 8 гектаров превращаются в 10 соток. Поле и впрямь было чудесное: на 4 - 5 участках хозяева заложили фундаменты под дома, еще примерно на стольких же тянулись картофельные ряды, а остальную площадь буйно захватила конопля, уже вымахавшая в мой рост. Было ее столько, что хоть косой коси, хоть силосоуборочный комбайн запускай…

Но дикорастущий каннабис - это еще не самая большая российская дурь. То, что происходит с землями сельскохозяйственного назначения, - вот это действительно какой-то наркотический угар!

Посмотрите, что произошло в результате этого «черного передела». В долевой собственности у СПК «Ембаевский» сейчас остались 500 га, да и те уже расписаны под строительство и иные городские нужды, вплоть до размещения кладбища. А где остальные почти 5500? Небольшая часть (те самые, за которые идет тяжба) - у фермера Бородулина, еще немного - у фермера Михайлина, а все остальное оказалось в загребущих руках юридической фирмы «Комфорт» (читай: у адвоката Рахматуллина). В итоге СПК «Ембаевский», чтобы выращивать картошку, капусту, морковь и лук, сеять кормовые культуры для собственной фермы, вынужден арендовать свою же бывшую землю у человека, заполучившего ее в собственность. Не выдержав судебных дрязг, стали арендаторами у Рахматуллина (опять же бывшей своей земли) фермеры Цинн, Гейворонский и другие.

И только Бородулин пока держится. Но и его силы слабеют…

В правлении СПК «Ембаевский» его председатель Баязит Хайруллин показывает: все пашни и угодья уже расписаны под застройку. А на генплане развития Тюмени видно, за какие именно участки идет борьба между фермерами и рейдера

Как бабушку яминову обидели. а она и не знала...

«Вот вы в газете защищали Бородулина, а он совсем не такой! Все родственники в коттеджах живут, все на внедорожниках ездят… А знаете, что он продал под строительство «Мерседес-центра» участок, на котором у совхозных рабочих когда-то огороды были?» - эту фразу, в которой сконцентрирована вся российская классовая зависть (или ненависть?), в Тюмени я слышал и от работников СПК «Ембаевский» - от руководителей до простых работяг, и в УВД, и в облпрокуратуре (там мне говорили это «не под запись»), и даже в правительстве области.

Почему-то в числе обиженных Бородулиным чаще всего упоминалась 93-летняя бабушка Маулиха Яминова. Причем обижена она была настолько, что в числе первых подала иск в суд с требованием признать выделение земель фермеру незаконным и вернуть эти участки в долевую собственность. Потом каким-то чудесным образом данные пашни и угодья как раз и оказались в сфере интересов адвоката Рахматуллина.

Правда, сама Маулиха-апа вряд ли об этом знает, поскольку по причине сильно преклонного возраста, почти полной слепоты и малой грамотности проживает на попечении родственников в другой деревне. Но зато у нее есть внучка Каримова Гузель Каримовна, бывший старший помощник прокурора Тюменского района (село Ембаево как раз там), а ныне прокурор отдела облпрокуратуры. То есть того самого органа, который и занимается надзором за справедливостью уголовных и иных дел в отношении фермера Бородулина и его супротивника Рахматуллина.

На мой, конечно же, бесцеремонный и надуманный вопрос, а не является ли такая ситуация типичным конфликтом интересов, когда сотрудник органа, призванного стоять на страже законности, сама вовлечена в имущественный спор, областной прокурор Владимиров Владимир Александрович даже, похоже, обиделся. Вот что он отписал в официальном ответе на мой запрос по этому поводу: «Ничьи интересы родственников Каримова Г. К. не представляет, т. к. не может делать это по определению, а также в связи с занимаемой должностью… Убедительная просьба… «не притягивать» к Вашему расследованию факты и обстоятельства, не имеющие к нему никакого отношения».

МНЕНИЕ СПЕЦИАЛИСТА

Дмитрий РЫЛЬКО, генеральный директор Института конъюнктуры аграрного рынка (ИКАР): «В России нет никаких причин уничтожать работающий агробизнес»

- В советское время да и сейчас сельскохозяйственный сектор Тюменской области был сильно орошен субсидиями, и, возможно, поэтому слой проблем, который накопился в российском землевладении и землепользовании, проявляется здесь так остро. Тем более что в законодательстве остаются серьезные прорехи. А как бы надо было поступить (по прецедентному праву тех же США или Великобритании): сначала предоставить право выкупа земли тем, кто ее арендует и обрабатывает, а уж только после них - людям со стороны. Ведь нет в России никаких причин, чтобы уничтожать работающий аграрный бизнес. Люди трудятся, копошатся, производят продукцию - так и дайте им такую возможность. Или другой участок предоставьте. С компенсацией за упущенную выгоду!

Смотрите фотогалерею.

Окончание в следующем номере.