Низкие ставки по ипотеке станут «примером для подражания»

Теперь у партнеров агентства можно «одолжить» на квартиру под 8,9 % годовых (раньше надо было платить не меньше 11,5 %). Это правило работает для стандартных рублевых кредитов. По некоторым программам, например «Новостройка», ставка снизилась до 7,9 % (ранее — 10,5 %). А c учетом суммы специальных вычетов планку можно опустить до 6,4 % годовых.

И хотя вслед за АИЖК удешевить кредиты смогут далеко не все банки, многим из них агентство подало хороший пример, — уверены эксперты.

Кредиты — больше, долгов — меньше

Снижение процентной ставки по кредитам всегда идет только на пользу потребителям. В этом вряд ли кто-то сомневается. «Такие меры делают жилье более доступным», — уверен вице-президент банка «ВТБ 24» Георгий Тер-Аристокесянц.

Как объясняет финансовый директор банка DeltaCredit Елена Кудлик, снижение процентной ставки приводит к тому, что уменьшается долговая нагрузка на семью, которая решилась взять ипотеку.«Кроме этого, чем дешевле кредит, тем большую сумму может позволить себе взять в долг заемщик», — добавляет она.

В то же время, доступность ипотеки выражается не только в низких ставках. «Развитию рынка долгосрочных кредитов достаточно сильно мешает нехватка жилья, а также жесткие требования к первоначальному взносу», — отмечает Тер-Аристокесянц.

Задает тон на рынке

Каким бы полезным ни было снижение стоимости кредита, очевидно, что не все участники рынка захотят присоединиться к этому шагу. Но большинство из них восприняло инициативу Агентства с воодушевлением. Так, по словам заместителя управляющего блоком «Розничный бизнес» «Альфа-банка» Ильи Зибарева, возможности напрямую повлиять на других игроков у АИЖК может быть и нет, зато агентство задает тон, атмосферу на рынке. «Госбанки и более мелкие игроки последуют примеру АИЖК и снизят процентные ставки. Особенно это касается регионов, – уверен Зибарев. — Им ведь надо конкурировать друг с другом».

Конечно, некоторые компании не могут позволить себе пойти на значительное уменьшение стоимости кредитов. Особенно это касается частных банков. Тот же Зибарев признался, что «Альфа-банк» не сможет догнать АИЖК в плане понижения ставок: «У нас нет для этого финансовых и прочих возможностей».

Среди тех, кто пока не планирует снижать ставку, банк DeltaCredit «Мы всегда ищем возможность улучшить наши процентные ставки, но в настоящее время они абсолютно соответствуют рынку, и действия агентства не повлияют сейчас на нашу ценовую политику», — утверждает Елена Кудлик, добавляя, что в их банке минимальная ставка по рублевым кредитам составляет 10 %.

Тем не менее, как удалось выяснить «КП», стоимость кредитов уже снижают многие крупные банки. «Активные игроки регулярно пересматривают ставки. В этом году они фактически достигли докризисного уровня. Конкуренция растет, и банки вынуждены идти навстречу потребителям», — поясняет Тер-Аристокесянц из «ВТБ 24».

Например, член правления «Райффайзенбанка» Андрей Степаненко заявил, что, следуя тренду, они недавно снизили ставки на 0,25 % от стандартных условий.

Пусть без заметных рывков, но постепенно двигаться по направлению к дешевым кредитам стараются все, так как срабатывают элементарные законы рынка: крупный игрок делает продукт более доступным, а остальным, дабы не потерять клиентов, также приходится идти на этот шаг.