Почему проценты по кредитам растут, а квартиры не дешевеют?

Взяли кредит для нуждающихся, почему по нему растут проценты?

- Ирина Олеговна из Ганцевичей беспокоит. Вот моя дочка разведенная, с ребенком, медсестрой работает. Брала кредит под 17% для нуждающихся в улучшении жилищных условий, пока банк под этот процент давал. А сейчас уже проценты по кредиту - аж 21%. В банке объясняют: выросла ставка рефинансирования, вот и процент по кредиту подрос. Да, дочка знала, что от ставки рефинансирования зависят и выплаты. Но раз уж она нуждается, мало зарабатывает, сама строится, почему бы государству не сделать так, чтобы проценты не росли? Ведь брали кредит и рассчитывали, сколько придется платить, при других ценах!

Да, Ирина Олеговна, люди, получая кредит для нуждающихся в улучшении жилищных условий (а такой давали несколько банков под процент, который рассчитывали по формуле ставка рефинансирования + 3%), не рассчитывали, что ставка рефинансирования будет не 10%, как прогнозировало правительство и Нацбанк, а 18%. Но и инфляции такой никто не ожидал! Даже по самым оптимистичным прогнозам, инфляция за год будет как минимум 33%. Так что 21 процент, которые сейчас за кредит платит ваша дочь, все-таки значительно ниже уровня инфляции. Понятно, что при замороженной зарплате это слабое утешение, но и банк - не благотворительная структура.

- Нужно понимать: банки выдают для нуждающихся в улучшении жилищных условий коммерческие кредиты, - отвечает пресс-секретарь Нацбанка Анатолий Дроздов. - И это воля банка - устанавливать ставку за пользование кредитом и вообще выдавать либо не выдавать кредиты для нуждающихся в улучшении жилищных условий по более низким ставкам, чем обычный кредит на недвижимость.

Жилье дешевеет, но не обвально

- Валентин из Минска. А вы говорили, что квартиры на вторичке подешевеют! А они не дешевеют! Почему?

Этот вопрос мы адресовали специалистам по рынку недвижимости.

- Если провести внимательный анализ, цены на вторичном рынке снижаются, правда, не обвально, - объясняет начальник управления продаж вторичного рынка жилья АН «Твоя Столица» Светлана Куделко. - На цену влияет множество сложных психологических и экономических факторов. По нашим прогнозам, в долларовом эквиваленте цены еще потеряют процентов 10, однокомнатная хрущевка в Минске будет стоить тысяч 30 долларов. Но 16 - 17 тысяч, как когда-то, она стоить не будет. Что тормозит снижение цены? Во-первых, продавцы пока психологически не готовы снижать цену. Во-вторых, на жилье среднего уровня (с ремонтом, в хороших районах) появились российские покупатели. В-третьих, доллар сам девальвировался, сам стал менее полновесным по отношению к товарам.

На прямой телефонной линии «Комсомолка» консультируют своих читателей. Чтобы ответить на наиболее сложные вопросы, мы будем обращаться к экспертам. Самые типичные ситуации разберем на страницах газеты. Звоните по будням с 15.00 до 17.00 по телефону (017)

Сейчас однокомнатные хрущевки предлагаются по 35-38 тысяч. К осени они выйдут на логичную цену.

Можно ли отправлять в загранкомандировку с рублями?

- Меня зовут Елена М, я езжу в командировки за пределы страны. Работа у меня такая. Коммерческая фирма платит командировочные по курсу Нацбанка в белорусских рублях. Понятно, что я вынуждена покупать валюту по другому, более высокому курсу, у кого придется, а разницу доставать из своего кармана. Имеет ли фирма право отправлять сотрудника в загранкомандировку с белорусскими рублями?

Вообще-то по закону фирма имеет на это полное право. Пока валюта свободно продавалась в обменниках и курс не слишком отличался от Нацбанка, проблем здесь не возникало. Но теперь такое отношение к командированному работнику, соглашусь, выглядит некрасиво. Госпредприятия стараются сейчас платить командировочные в валюте, не создавая трудности своим сотрудникам.

Июль, а в обменниках по-прежнему пусто!

- Из Гомеля вас беспокоят, Васильев. Еще 17 июня на пресс-конференции президент Александр Лукашенко заявил, что валюты до 1 июля в обменниках не появится. И вот июль уже начался, я походил по обменникам - там пусто. Так валюта и появится?

Валюта в свободной продаже не появилась не только в Гомеле, но и вообще в Беларуси. По поводу валюты и того, когда она появится в обменниках, президент говорил не раз. 23 июня, например, было сказано:

- Я вообще убеждаюсь, что нам надо серьезнее контролировать расходование валюты для населения, - цитирует главу государства агентство Интерфакс-Запад. - (…) Я сказал людям правду: принесете продавать валюту, кто-то будет ее покупать. Эта валюта в обменниках и банках будет. Но я сказал, что государство в эту игру пока играть не будет, как минимум до июля месяца. (…) Если кто-то хочет купить валюту, она ему очень нужна для лечения, деловых поездок за рубеж, то он идет в Сбербанк (Беларусбанк), пишет заявление и получает валюту (…) Те, кому нужна валюта, но может потерпеть, - надо потерпеть. Те, кому не нужно, не должны ходить в обменники и получать эту валюту, - уточнил Александр Лукашенко.

Почему проценты по кредитам растут, а квартиры не дешевеют?

Фото: Екатерина МАРТИНОВИЧ. Перейти в Фотобанк КП

А В ЭТО ВРЕМЯ

Льготники тоже строились за… валюту!

Дольщики трех домов «Ареса-Сервис» прислали в рубрику «Спасаем наши деньги!» обращение, под которым сотня подписей.

Ситуация сложная: люди еще в 2009-м - начале 2010-го заключили договоры на строительство квартир, и в договорах этих цена квадратного метра привязана… к доллару. Платить, правда, нужно белорусскими рублями - по курсу Нацбанка на день оплаты.

Пока доллар был стабилен - люди платили.

А потом доллар подскочил. И те, кто должен был застройщику, например, 100 миллионов, теперь обязан отдать почти 200. Или отказаться от строительства и забрать деньги.

Надо заметить, у дольщиков был выбор - заключать договоры в валюте либо в рублях. Но по рублевым договорам цена увеличивалась ежемесячно, а по долларовым не менялась.

В общем, многие льготники выбрали валютные договоры, банк открыл им пятипроцентную кредитную линию, рассчитав сумму кредита в рублях на момент заключения договора.

- День девальвации был для нас чернее ночи, - объясняет семья Пеньковских. - Строим двушку, по договору ее цена - 75 тысяч долларов. Всеми силами нам удалось погасить 65% стоимости квартиры, осталось к оплате 28 тысяч долларов США… Кредита в Беларусбанке осталось менее 70 миллионов (эта сумма должна была погасить весь наш долг), второй кредит (брали еще коммерческий) исчерпан, и ставка по нему растет вместе со ставкой рефинансирования. Застройщику мы должны не 70, а уже 140 миллионов. А тут еще аренда квартиры выросла - больше миллиона в месяц. Зарплата не изменилась почти…

Льготники, заключившие договоры в валюте (таких около 200 человек), попросили Беларусбанк докредитовать их, но банк отказал. А тех, у кого договоры только в белорусских рублях, докредитовать согласился.

- Чем мы хуже заключивших договоры в «белках»? Мы же просим нас докредитовать не в долларах, а в белорусских рублях! - вопрошают «валютные». - Если нам не увеличат кредитные линии, мы останемся без квартир!

Дольщики направили уйму писем, пытался им по-своему помочь и застройщик - тоже просил банк докредитовать людей.

- Мы понимаем, что рубрика «Спасаем наши деньги!» может нам помочь в главном: о нас должны узнать госорганы раньше, чем с нами начнут расторгать договоры! - говорят люди.

Кстати, застройщик продолжает продавать квартиры в этих домах. И цена указана в июньском объявлении о продаже - 1400 долларов за квадрат (в эквиваленте).