Кредит на погашение кредита

Получение кредита специально с целью погашения уже имеющегося кредита часто называют рефинансированием, реже - перекредитованием.

Процесс рефинансирования включает в себя следующие этапы:

1. Получение кредита;

2. Погашение задолженности по имеющемуся кредиту;

3. Снятие обременения с объекта недвижимости, который служил залогом по погашенному кредиту;

4. Регистрация залога на объект недвижимости по новому кредиту.

Когда бывает нужно рефинансирование

Необходимость рефинансировать ипотечный кредит возникает по разным причинам. В основном это делается для того, чтобы сделать условия кредита более выгодными, иногда – чтобы заменить одно заложенное жилье на другое.

Путем рефинансирования можно уменьшить ежемесячный платеж за счет снижения процентной ставки, изменения плавающей ставки на фиксированную (или наоборот – фиксированной на плавающую), удлинения срока погашения кредита, замены валюты, в которой выдан кредит.

! залог по ипотечному кредиту, который вы хотите погасить, становится залогом по кредиту, выданному на рефинансирование.

Если недвижимость, которая служит залогом по ипотеке, требуется продать, подарить, обменять или использовать в качестве залога по другому обязательству, это также можно сделать с помощью перекредитования, получив новый кредит под залог какого-нибудь другого объекта недвижимости.

Расходы на рефинансирование ипотечного кредита

Рефинансирование ипотечного кредита потребует тех же расходов, что и получение ипотечного кредита. В обязательном порядке надо будет оплатить проведение независимой оценки жилья, которое будет служить залогом по кредиту, и страхование от рисков утраты и повреждения предмета залога в пользу владельца закладной.

Кроме того, у вас могут возникнуть расходы, связанные с требованиями, которые кредитор может установить по своему усмотрению.

При необходимости придется оплатить услуги нотариуса за удостоверение документов для предоставления кредита и государственной регистрации права собственности – согласие супруга на совершение ипотечной сделки, доверенностей на получение кредита.

Также придется оплатить госпошлину за государственную регистрацию договора ипотеки