Проверяют ли нотариусы юридическую чистоту сделок?

Вы написали о том, что согласно разработанным поправкам к Гражданскому кодексу у нотариуса обязательно нужно будет удостоверять все сделки с недвижимостью. И это, мол, более эффективно, чем обращение к риэлторам, поскольку нотариус проверяет законность сделки и прочее. А я не согласен! Риэлтор на самом деле подбирает альтернативы, собирает документы, бегает по всяким организациям, заверяет и т. п., а нотариус просто ставит печать на типовом бланке, в котором еще и ошибки могут быть. При этом риэлторы зачастую и 1% не берут от сделки, а нотариусу-то я с чего должен кучу денег отдавать?!

Алексей

На самом деле нотариус не проверяет юридическую чистоту продаваемой квартиры. Он лишь удостоверяет, что в его присутствии человек с паспортом таким-то говорил то-то и то-то. Неужели этого достаточно? Ему предъявят правоустанавливающие документы, про которые он скажет, что они подлинные. И набор справок необходимых для регистрации в регпалате, которые он просмотрит. И все. Если, что-то не так с продаваемой квартирой, нотариус не несет никакой ответственности.

Вера

Нотариус не врач и диагноз "шизофрения" может проглядеть. А как нотариус может видеть, по своей-ли воле человек продаёт квартиру?

Luka

- Обязательная нотариальная форма сделок по распоряжению недвижимым имуществом уже существовала в середине 90-х годов: она была закреплена в Гражданском кодексе, - напоминает помощник президента Федеральной нотариальной палаты Алексей Грядов. - Однако впоследствии обязательное нотариальное удостоверение таких сделок отменили.

Одной из причин такого решения стало недовольство общества и экспертов пассивной функцией нотариуса, поскольку он не собирал документы на сделки, не отправлял их в регистрирующий орган, и в результате у граждан сложилось впечатление, что его роль сводится только к «проставлению штампа» на типовом бланке.

Однако после того, как рынок недвижимости стал одним из самых коррупционных и криминогенных, государство все же решило вернуться к обязательному нотариальному удостоверению сделок с недвижимостью, поставив нотариату условие: он должен стать активным, граждане должны понимать, за что они платят нотариальный тариф. В результате была проведена масштабная реформа нотариата: в этом году всем нотариусам России будет выдана электронная подпись, с помощью которой они смогут получать большинство документов по сделке самостоятельно из соответствующих государственных органов, сняв это бремя с граждан, а также отправлять удостоверенные документы на регистрацию в электронном виде.

Это снимет и проблему с фальсифицированными документами, предъявляемыми нотариусу сторонами (титулами, утраченными паспортами и т.д.), поскольку нотариус будет сам запрашивать их в государственных органах.

Кроме того, нотариальный акт согласно новому закону о нотариате будет наделен доказательственной и исполнительной силой, а, значит, у сторон появятся дополнительные стимулы обращения к нотариусу.

Наконец, повысятся требования к самим нотариусам: к их образованию, к обязательному повышению квалификации, к соблюдению этических норм.

Что касается комментариев читателей, то следует учитывать, что, во-первых, помимо документов (свидетельств о праве), предоставленных из регистрирующих органов, нотариус проверит правовые титулы: то есть те сделки, на основании которых у продавца возникло соответствующее право.

Во-вторых, нотариус действительно не является врачом, однако скоро у него будет возможность проверять, не лишен или не ограничен ли гражданин в дееспособности по решению суда – в таких случаях, естественно, сделку будет уполномочен совершать только представитель такого гражданина.

Наконец, в-третьих, одной из заповедей нотариуса является: воздержись от совершения нотариального действия в случае возникновения сомнений. Нотариус не будет удостоверять сделку, ставя под удар свою репутацию и материальное благополучие при наличии каких-либо сомнений и подозрений.

Уважаемые читатели, а вы что думаете?