Имею ли я право продавать свою долю в квартире по цене, выше рыночной?

На вопросы отвечает Светлана Жмурко, адвокат Межрегиональной коллегии адвокатов г. Москвы.

Здравствуйте, ответьте, пожалуйста, на мой вопрос. Могу ли я продать свою 1/4 долю в квартире, если рыночная цена этой доли 312 000 рублей, а я хочу продать за 470 000 рублей? Имею ли я право продавать свою долю выше рыночной цены, если да, то насколько выше, есть ли ограничения в цене? Спасибо.

Алексей, Нижнекамск

Как указано в части 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Следовательно, вы вправе распорядиться своей долей в квартире любым способом, не противоречащим законам, в том числе продать ее по цене, которую считаете правильной.

Единственное ограничение в вашем случае – это соблюдение преимущественного права на покупку доли другими сособственниками.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.