«Оформили в собственность землю и дом, а теперь у нас проблемы...»

Иногда нестыковки всплывают через годы, уже у следующих владельцев дачи. И что делать? В бумагах ошибочка вышла Оформляли дачный дом по декларации, при этом в свидетельстве оказалась неправильно указана площадь - 50 вместо 150 кв. м. Теперь мама хочет вступить в наследство после смерти отца, и у нас проблемы. Какие есть выходы из сложившейся ситуации? Екатерина. Действительно, по дачной амнистии дом, который построен на садовом участке, оформляется по декларации. Ее заполняет сам собственник участка, он же указывает и все необходимые данные о строении. Правильно ли он их указал, регистрационные органы не проверяют. Однако стоит понимать: за вами признается право строго на столько метров или соток, сколько указано в свидетельстве о праве собственности. И если ошибка в цифрах не замечена сразу, при получении документа (его обязаны дать прочитать), доказывать свои права на большую по размеру собственность придется через суд. - Если мама читательницы «КП» обратится в нотариальную контору для вступления в наследство, ей смогут оформить только дом размером 50 кв. метров, как указано в документах, - поясняет Светлана Жмурко, адвокат Межрегиональной коллегии адвокатов г. Москвы. - Поэтому ей придется обращаться в суд и просить признать ее собственницей в порядке наследования жилого дома площадью 150 кв. м. Участок - 35 соток, документы - на 15 Многие уверены, что дачная амнистия позволяет присовокупить к своему участку «не учтенные» в документах сотки. Поэтому легко соглашаются на предложения купить участок, где «по документам 10 соток, а реально 12». Не все, однако, так просто. Во-первых, дачная амнистия распространяется на землю, предоставленную до введения в действие Земельного кодекса - то есть до 29 октября 2001 года. Во-вторых, речь идет о приватизации земли, а не о «переприватизации» в больших границах тех участков, что уже находятся в собственности. Иными словами, если вы сейчас купили или получили в наследство землю, уже оформленную в собственность, под дачную амнистию такая ситуация никак не подпадает. Что же тогда делать, если реальный и «задокументированный» размер участка не совпадают? Разберемся на примере. В этом году мы наконец-то оформили наследство на землю. Участок - 35 соток. Но свидетельство о праве собственности есть лишь на 15 соток. Когда стали оформлять наследство, нам и «дали» эти 15 соток, которые находятся в стороне от уже выращенного сада и огорода. Неужели с садом придется расстаться? Н. Кабанова. - Если вы вступали в наследство, обратившись в нотариальную контору, то вполне естественно, что вам оформили столько земли, сколько принадлежало наследодателю по документам, - объясняет Светлана Жмурко. - Но остальную часть земельного участка можно попробовать оформить в собственность через суд. Например, сославшись на статью 234 Гражданского кодекса РФ, по которой гражданин, не являющийся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Земля оформлена, а согласия с соседями так и нет В 2004 году было сделано межевание и зарегистрирован участок. Но подписи о согласовании границ соседи не поставили. В 2010 году они подали в суд иск о том, что мы у них отрезали 25 см. Действителен ли план 2004 года? Ольга Петровна. - Если соседи не расписывались в акте согласования границ, то это дает им право оспаривать в судебном порядке установленные этой процедурой границы участка, - сообщает наш эксперт. - Судом будет назначено проведение землеустроительной экспертизы, которая установит, были ли нарушены права соседей при проведении процедуры межевания и уменьшился ли их участок в размерах. В случае установления судом нарушения прав соседей границы участка могут быть установлены в ином месте, отличном от плана межевания. ВАЖНО Какие документы подтверждают права на участок Документы старого образца, подтверждающие права на землю, имеют юридическую силу наряду с новыми, и без необходимости их можно не менять. На это прямо указывает пункт 9 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 года № 137-ФЗ. В частности, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) такие документы: - свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России»; - государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей»; - свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения». Менять эти документы на «современные» необходимо только в случае, если вы собираетесь как-то распорядиться участком - например, его продать. Кстати, «межевые войны» между соседями из-за «прорех» в дачном законодательстве - сейчас одна из крайне острых проблем. Как в такую ситуацию не попасть, см. в выпуске «Вашего дома» за 26.04.2011 У вас свой опыт? Поделитесь им!