Регпалата приостановила перерегистрацию участка...

Что делать, если регпалата приостанавливает перерегистрацию земельного участка, приобретённого мной у владельца в СНТ, ссылаясь на то, что свидетельство на право собственности на землю было выдано мне 16 февраля 1998 г. райкомземом, когда он уже с 1 февраля 1998 года не имел права этого делать? Знать о том, что райкомзем не имел право этого делать, я не могла. Регпалата предлагает найти мне бывшего владельца, чтобы он написал заявление о том, что он передал мне право собственности. До 2005 года налоги на землю я платила, потом квитанции перестали приходить. В собраниях СНТ я участие принимаю, своевременно уплачиваю все взносы, т. е. являюсь добросовестным владельцем. Оксана

Отвечает начальник отдела регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Москве, государственный регистратор Граф Марина Петровна:

- В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), вступившего в силу 31.01.1998, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Аналогичная норма содержится и в п. 9 ст. 3 Закона о введение в действие Земельного кодекса (Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ): государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Закона о регистрации, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав.

Государственная регистрация права, возникшего до введения в действие Закона о регистрации, требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Закона о регистрации перехода права, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества (п. 2 ст. 6).

В связи с принятием Закона о регистрации Правительством РФ была утверждена федеральная программа поэтапного развития системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С момента введения в действие Закона о регистрации и до создания учреждений юстиции по регистрации прав в субъекте РФ, но не позднее 01.01.2000 функции по регистрации прав временно осуществляли иные органы (организации).

Если земельный участок приобретен до 31.01.1998 и документы оформлены в соответствии с порядком, действовавшим в соответствующем субъекте РФ (договор зарегистрирован в земельном комитете или в местной администрации), то данные права не требуют перерегистрации в территориальном органе Росреестра.

При наличии таких документов можно спокойно пользоваться и владеть своей недвижимостью. Однако, в случае если планируется совершение сделки (продажа, мена, дарение, залог, пожизненное содержание с иждивением и др.) с земельным участком, ранее возникшие права на него должны быть зарегистрированы в регистрирующем органе.

Таким образом, права на недвижимость подлежат обязательной государственной регистрации в случае их возникновения после 31.01.1998 и перед регистрацией сделки, перехода и ограничения (обременения) права на недвижимость.

Учитывая изложенное, оценка законности выданного в 1998 году Райкомземом свидетельства о праве собственности на землю должна проводиться с учетом того, когда было создано учреждение юстиции по регистрации прав в субъекте РФ, где находится участок.

Кроме того, в случае, о котором пишет читательница «КП», возможно проведение государственной регистрации на основании решения суда о признании права собственности на земельный участок.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчик по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности - прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен лицу, считающему, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, это лицо вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом в течение срока приобретательной давности.