Как подарить свою долю в квартире, если «бывшая» не отдает документы на жилье?

15 лет назад мой муж развелся. В первом браке было двое детей. При разводе движимое и недвижимое имущество он оставил прежней семье, и экс-жена управляла оставленным по своему усмотрению.

Сегодня ребятам за 20. Учатся в разных городах. Их мать решила продать квартиру, но не может этого сделать, так как 1/2 доля жилья по-прежнему принадлежит моему мужу. Она требует доверенность на продажу. Ее финансовая чистоплотность под сомнением, в этой связи хотелось бы решить вопрос о передачи доли мужа в пользу детей. Документов на жилье у него нет, остались у бывшей жены и она их ни за что не отдаст.

Что делать и как правильно поступить, чтобы взрослые дети не лишились своего права на жилье? Бывшая семья живет за тысячи км. Возможно ли составить заявление о передаче или дарении доли в пользу мальчиков и провести его через Федеральную регистрационную службу без документов на квартиру?

Марина, Москва

Отвечает начальник отдела регистрации прав на жилые помещения Управления Росреестра по Москве, государственный регистратор АВЕРЬЯНОВА Наталья Александровна

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, Ваш муж, являясь собственником ½ доли в праве на квартиру вправе передать право на эту долю по договору дарения своим детям.

К сожалению, из Вашего обращения не ясно правовое основание приобретения Вашим мужем права собственности на 1/2 долю в праве на квартиру. Если оно было приобретено в порядке приватизации, Ваш муж вправе обратиться в орган, осуществлявший государственную регистрацию прав на недвижимость до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.97 (т.е. до 31.01.98) за получением дубликата правоустанавливающего документа. Если сделка, на основании которой Ваш муж приобрёл право собственности на 1/2 долю в квартире, была удостоверена нотариусом, то дубликат правоустанавливающего документа можно получить у нотариуса.

После получения данного документа муж и его дети вправе обратиться за государственной регистрацией договора дарения и прав собственности одаряемых - лично или через своих представителей.