Вот скоро лето - поедем на дачу

Хотя дачный сезон обычно начинается не раньше мая, опытные съемщики начинают подыскивать варианты еще с марта, а то и с февраля. Ближе к началу сезона наиболее доступные по цене предложения могут оказаться уже разобраны, а стоимость съема - вырасти. Только как понять, насколько можно доверять тем или иным «выгодным предложениям» на рынке загородной аренды? Истории читателей и слушателей радио «КП» комментирует руководитель отдела аренды Московской городской службы недвижимости Наталья СУХИНА. «ПОДРЕМОНТИРУЙТЕ И ПОЛУЧИТЕ СКИДКУ» Нередко вижу в объявлениях варианты, когда предлагается дачный дом подешевле, но с обязательством арендатора подремонтировать его. Меня это не пугает, но жена сопротивляется. Подскажите, рискованно это или ничего страшного, а просто хороший способ сэкономить? Сергей. - Это достаточно сложный вариант для нанимателя, - предупреждает наш эксперт. - Для надежности в подобных ситуациях рекомендуется оформлять, помимо традиционного договора найма, отдельный договор подряда - на выполнение ремонта и прочих работ. Все должно быть четко прописано по срокам, по деньгам. А вообще важно заранее осознать: хотите ли вы на съемной даче просто отдыхать или готовы совмещать релакс со строительными работами. По практике могу сказать, что при таких вариантах зачастую все остаются недовольны - и арендатор, который толком не может расслабиться, и хозяева, которым кажется, что в итоге все получилось не так, как договаривались. В ДОКУМЕНТАХ НЕ РАЗОБРАТЬСЯ Я знаю, что документы на дом и землю очень сложные и в них без бутылки не разобраться. Не могли бы вы посоветовать, что самое важное нужно проверить у хозяина дачи из документов и как эти документы должны выглядеть? Женя. - Если при визуальном осмотре дачи вас все устраивает и вы решили, что хотите снять ее, то попросите у собственника правоустанавливающий документ. В идеале это должно быть свидетельство о государственной регистрации права собственности. Также надежным документом является свидетельство о праве собственности более старого образца (на розовом бланке). Но в принципе с учетом того, что дачу вы все-таки не покупаете, а снимаете на несколько месяцев, можно позволить себе арендовать ее и по другим документам, подтверждающим, что участок выделен (предоставлялся) арендодателю: распоряжения, постановления местных органов власти и проч. Обратите внимание: в таких случаях, чтобы убедиться, что на данный момент участок принадлежит именно арендодателю, можно уточнить этот вопрос у председателя дачного (садового) товарищества или кооператива. Также не забудьте попросить у хозяина паспорт и удостовериться, что его обладатель и владелец участка по документам - одно лицо. 13 ТЫСЯЧ ЗА «КОММУНАЛКУ» В прошлом году мы сняли загородный дом. Все было хорошо, а при выезде хозяева предъявили нам счет за коммунальные услуги на 13 тысяч рублей. Мы были в шоке, но нам объяснили, что в загородных домах всегда такая высокая плата за коммунальное обслуживание. Подскажите: если я снимаю дом, должна ли я платить за коммунальные услуги? Или все-таки это в арендную плату уже входит? Людмила. - Такие вопросы решаются по взаимному соглашению - обычно при заключении договора найма. Как правило, коммунальные платежи вносит тот, кто расходует соответствующие блага. То есть расходы на оплату электричества, Интернета и т. п. зачастую ложатся на плечи нанимателя. При этом стоит иметь в виду, что в загородных домах, особенно с большими площадями, плата может оказаться гораздо выше, чем в городских квартирах. Так что уточняйте порядок цифр заранее, чтобы по окончании отдыха не столкнуться с непредвиденными расходами. А ЕСЛИ ПРОРВЕТ КАНАЛИЗАЦИЮ ИЛИ ОТКЛЮЧАТ ЭЛЕКТРИЧЕСТВО? Я впервые собираюсь снять дачный дом. Жить там буду одна с ребенком и переживаю: что делать, если вдруг возникнут проблемы с электричеством, канализацией, сломается что-нибудь из бытовой техники? Кто за все это должен отвечать? Может ли хозяин предъявить претензии мне? Марина. - Вам нужно изначально договориться с хозяином дачи: если что-то не так, то в первую очередь вы звоните ему. А общие правила такие: если что-то сломалось явно по вине нанимателя (и его детей в том числе), то ремонт или восстановление оплачивает сам арендатор. Если же речь идет о коммунальных авариях, естественном износе техники и т. п., то обеспечить ремонт обязан хозяин дачи, и наниматель вправе требовать незамедлительного устранения таких недостатков. ОТДАТЬ ВСЕ СРАЗУ ИЛИ ПЛАТИТЬ ПО МЕСЯЦАМ? Когда я начала искать дачу, несколько хозяев предложили: заплатите сразу за все три месяца, тогда будет скидка. Подскажите: не опасен ли такой вариант? Ольга. - Если вы твердо уверены, что хотите прожить все месяцы именно в данном доме и в то же время документы у хозяев надежные, то можно пойти на оплату за весь период и таким образом сэкономить в общей сумме. С другой стороны, всякое в жизни может случиться, и, чтобы вам не пришлось тратить время и нервы на выбивание своих денег при досрочном отъезде, возможно, лучше все-таки платить чуть больше, но помесячно. В данном случае все зависит от конкретных обстоятельств и вашего настроя. ЭТО ПРИГОДИТСЯ Снимая дачу, обязательно подробно пропишите в договоре такие пункты: условия оплаты, в том числе кто и в каком порядке будет оплачивать коммунальные услуги, телефон - с учетом выхода в Интернет, связи по межгороду и т. д.; условия и порядок досрочного расторжения договора: как действовать в ситуации, если вы захотите досрочно съехать, не сможете платить из-за финансовых трудностей и т. д.; перечень жильцов, которые поселятся вместе с нанимателем, в том числе могут ли с вами на даче отдыхать домашние животные. Снимали дачу? Поделитесь опытом на сайте.