Быстрее всего жилье будет дорожать в регионах

Одно из крупных российских агентств недвижимости составило рейтинг из пяти наших городов, где сейчас выгоднее всего покупать жилье. То есть цены на квадратные метры там определенно в скором будущем вырастут, и серьезно. Города оценивались с точки зрения перспектив развития, нынешнего уровня цен на квартиры, доходов населения, объемов строительства, безопасности для жизни и многих других параметров. Самое интересное в рейтинге - в нем не оказалось Москвы и Санкт-Петербурга. И с этим согласны многие специалисты: цены в столицах, конечно, расти будут, но не так сильно, как в ряде других российских регионов. Во-первых, потому, что они там слишком бурно росли до кризиса. А во-вторых, и после кризиса стоимость квартир в Москве и Питере уже успела «отъехать» вверх, в то время как на большей части остальной территории России цены на жилье все еще на кризисном «дне». Где же тогда лидеры? Первое место (см. Пять городов...») эксперты отдали «столице Урала» Екатеринбургу. Он выделен как город с очень большим экономическим потенциалом, где рост производства в 2010 году наблюдался в разы выше, чем в среднем по России. В рейтинге - и крупнейшие города нашего юга: Краснодар и Ростов-на-Дону. Тут все понятно - Сочи с будущей Олимпиадой неподалеку. Да и вообще развитию этого региона сейчас уделяется большое внимание. Кстати, некоторые специалисты считают, что эти два города надо бы поместить в рейтинге на несколько строчек повыше - в самый верх. Во всяком случае на те годы, что остались до Олимпиады-2014. Присутствие Казани авторы рейтинга объясняют тем, что это важнейший туристический центр. Томск же участвует в очень большом количестве международных программ в сфере инновационных разработок. Что немаловажно, пока в этих двух городах цены на жилье скромны по среднероссийским меркам (о московских мерках нечего и говорить). А вот приток денег из других регионов и из-за рубежа туда в ближайшее время ожидается устойчивый. ДРУГОЕ МНЕНИЕ Что с этой недвижимостью потом делать? Так что есть смысл хранить деньги не в банке, а вложить их, пока не поздно, в квартирку в каком-нибудь региональном центре? Не все специалисты одобряют такую идею. Как утверждает Олег Репченко, глава аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», города-миллионники в российских регионах сейчас действительно выглядят более перспективными для инвесторов, чем Москва, где слишком уж серьезного подорожания квадратных метров пока не прогнозируется. Однако есть другая сторона вопроса. Столичную квартиру почти всегда реально продать или сдать в аренду: в Москве полно приезжих, которые обеспечивают спрос на жилье в любые времена. В регионах же столь устойчивого спроса нет. И вполне может возникнуть ситуация, что купленную квартиру потом будет просто невозможно ни продать, ни сдать. В частности, Олег Репченко считает, что вряд ли удастся сильно «навариться» на квартире в Екатеринбурге (лидер рейтинга). По хорошей для жителей города причине. Там сейчас строится очень много жилья - только в одном районе «Академический» предполагается возвести 9 млн. кв. м. Если все запланированное действительно будет сдано, местный спрос окажется с лихвой удовлетворен. Это очень здорово для тех, кто в Екатеринбурге предполагает жить. А вот те, кто на тамошней недвижимости хотел бы подзаработать, могут остаться с носом - какой уж в такой ситуации резкий рост цен! Так что городом «для инвесторов», скорее всего, все равно останется Москва. А КАК У НИХ - К сожалению, ситуация в странах с развивающимися рынками, которые выглядят наиболее привлекательными для вложений в недвижимость, слишком неустойчива и рискованна. Как уже показала практика, нестабильная политическая ситуация или стихийные бедствия легко сводят на нет всю выгоду от хорошего и быстрого роста цен, - говорит Юлия Кайнова, ведущий эксперт Century 21 Beverlywood Realty. - Взять хотя бы Египет и Тунис, где еще недавно можно было рассчитывать на 10% годовых, купив в пределах 40 000 евро хорошую квартирку на море. Не надежнее и азиатские страны типа Таиланда или Бали. Исключение - разве что Гонконг, где тыл обеспечен самой динамично развивающейся экономикой мира - китайской. Так что лучше вкладывать деньги, если они есть, в старую добрую Европу, хотя на быстрый рост цен на жилье там сейчас рассчитывать не приходится. Наилучшие результаты за 2010 год показала столица Германии Берлин (плюс 4,5%), но в кризисные времена колебание цен в пределах 5% не принимается за значимый статистический показатель. Топ-7 городов и стран, наиболее перспективных и наименее рискованных для вложений в недвижимость 1. Германия - Берлин 2. Китай - Гонконг 3. Турция - Стамбул и курортные регионы (Кушадасы, Белек, Аланья, Анталия) 4. Швейцария - недвижимость у гор и в столице 5. Италия - недвижимость на севере страны: у моря и рядом с озерами 6. Великобритания - Лондон 7. Франция - Лазурный Берег Пять городов, где цены на квартиры будут быстро расти 1. Екатеринбург - 52,5 тыс. руб.*/55,4 тыс. руб.** 2. Казань - 39,9/40,5 тыс. руб. 3. Томск - 34,2/37,9 тыс. руб. 4. Краснодар - 59,1/65,6 тыс. руб. 5. Ростов-на-Дону - 40,4/48 тыс. руб. *Нынешняя средняя цена кв. м в новостройках/**нынешняя средняя цена кв. м на вторичном рынке. (Данные Penny Lane Realty.)