Участок под многоэтажкой еще не оформлен в собственность? Вы все равно можете отстоять свои права!

Как известно, оформление придомовой земли в собственность – вопрос не одного дня. В лучшем случае – трех-четырех месяцев, а в среднем - полугода (это если еще в суд не понадобится обращаться).

За такое время местные чиновники вполне могут успеть сдать пока еще формально муниципальную землю в аренду под автостоянку, торговую точку или под жилую застройку. Выходит, жильцам, едва закончив с оформлением своих прав на придомовой участок, придется вступать в баталию по освобождению двора от нежеланных соседей – коммерсантов, застройщиков, а то и бороться за снос нескольких этажей начавшей расти новостройки?

- На самом деле есть способ противостоять посягательствам на вашу придомовую территорию гораздо раньше, в том числе чтобы предотвратить строительство или другое использование участка, ущемляющее интересы жильцов, - сообщает ведущий специалист по российскому жилищному законодательству, депутат Государственной Думы Галина Хованская.

На вашей стороне – важный документ, принятый в прошлом году нашими высшими судебными инстанциями: совместное постановление пленумов Верховного и Высшего Арбитражного судов РФ от 29.04.2010 г. N 10/22. В пункте 67 закреплено ценнейшее правило: даже если вы еще не успели оформить придомовую территорию, то имеете право на ее защиту как БУДУЩИЕ СОБСТВЕННИКИ. А именно: вы вправе полноценно владеть и пользоваться участком в той мере, в какой это необходимо для нормальной эксплуатации многоэтажки в соответствии с Жилищным кодексом. «Последний (ст. 36 ЖК РФ) как раз говорит о том, что на придомовой территории могут располагаться элементы озеленения, благоустройства и иные объекты, предназначенные для обслуживания жилого дома», - поясняет Галина Хованская.

На практике, как только вы узнаете о готовящемся «покушении» на ваш двор, первым делом нужно подать муниципальным властям заявление со ссылкой на постановление высших судебных инстанций (см. выше) и требованием прекратить неправомерное вторжение на придомовую территорию. Если не поможет – обращаться в суд: здесь упомянутый документ применяется безоговорочно, и победа будет за вами.