Как оформить недвижимость, если в документах — ошибки?

На вопросы отвечает Светлана Жмурко, адвокат Межрегиональной коллегии адвокатов г. Москвы.

Подскажите пожалуйста, у моего отца доля в доме, который переходит им с братьями в случае смерти родителей, но в дарственной, так же как и в свидетельстве, допущена ошибка в его фамилии - вместо Селютин написано Силютин. Подскажите, что делать? Ирина, Москва Как приватизировать садовый участок, если в постановлении органа местной власти о предоставлении земельного участка в пользование неправильно указано мое отчество? Ичитовкин Валерий Ананьевич, г. Пермь Если правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы на недвижимое имущество содержат ошибки в указанных в них имени, фамилии или отчестве собственника, то этот недостаток следует устранить. Для начала необходимо обратиться в организацию, выдавшую этот документ с заявлением об устранении технической ошибки. В том случае, если этой организации в настоящее время уже не существует или по какой – то причине вы получите отказ, то придется обращаться в суд.

Проблему несоответствия данных необходимо решать, так как, например, если в свидетельстве о праве собственности на землю фамилия, имя или отчество не совпадает с теми, что указаны в паспорте, будет невозможно переоформить свое право на имущество и получить документы нового образца.

В силу статьи 264 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Суд рассматривает дела, в том числе, об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.

Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты. Суд устанавливает юридические факты также в том случае, если документы были утеряны.

При обращении в суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, необходимо помнить, что заявление подается в суд по месту жительства заявителя, за исключением заявления об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, которое подается в суд по месту нахождения недвижимого имущества. Кроме того, в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт.