Дачная амнистия: Оформлять участки станет дешевле?

Каждый, кто оформлял участок или хотя бы пытался приступить к этому, в курсе: часто основным тормозом на пути «дачной амнистии» или купли-продажи земли становится межевание - определение границ землевладения. Нередко попытка честно осуществить эту процедуру приводит... к долгим судебным разбирательствам с соседями из-за границ. Адвокаты жалуются, что подмосковные суды «спорами о заборах» уже просто завалены. Именно эту головную боль дачников власти наконец решили попытаться «вылечить». С 1 января землеустройство осуществляется по новым правилам - только специально подготовленными и аттестованными кадастровыми инженерами. Что с этого нам будет? За неправильное межевание - к ответу! «Я заказал межевание и описание границ своего дачного участка, заплатил 12 тысяч рублей, - рассказывает читатель «КП» Михаил. - А когда подал документы на постановку участка на кадастровый учет, чтобы зарегистрировать право собственности, мне отказали. Написали, что «одна из границ участка в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает границу другого земельного участка». При этом фирмы, проводившие межевание у меня и соседей, валят все друг на друга, а мы остаемся крайними!» - У нас действительно очень много жалоб на некачественную работу землеустроительных организаций, - подтверждает замначальника Управления контроля и методического обеспечения в сфере регистрации прав и кадастрового учета Росреестра Ольга Митькина. - Но мы ожидаем, что ситуация улучшится благодаря кадастровым инженерам.

Что же изменится? Главное новшество - кадастровый инженер, который теперь будет осуществлять работы вместо абстрактной землеустроительной конторы, несет персональную ответственность за результат своих трудов. А именно: инженер может лишиться своего аттестата, если в течение одного календарного года гражданам-заказчикам, для которых кадастровый инженер готовил межевые планы, из-за его некачественной работы десять и более раз (в общей сложности) откажут в постановке участка на кадастровый учет. Причем для этого недовольным клиентам необязательно обращаться в суд: аттестат вправе отозвать специальная комиссия при региональных органах власти. Если же будет установлено, что кадастровый инженер внес в межевой план заведомо ложные сведения, то ему грозит и уголовная либо административная ответственность - в зависимости от размера причиненного ущерба. Раньше призвать к ответу землеустроителей было весьма проблематично - «нестыковки» в планах, как правило, оказывались проблемой сугубо самих владельцев участков (см. письмо выше). - Теперь исполнители кадастровых работ будут более заинтересованы делать все качественно, чтобы не было нареканий, чреватых серьезными последствиями, - надеется Ольга Митькина. Надежды надеждами, но тем не менее специалисты Росреестра советуют землевладельцам, принимая результат кадастровых работ - межевой план, - внимательно проверять следующие пункты: 1. Общие характеристики участка (площадь, категория земель, вид разрешенного использования и т. д.). 2. Конфигурация участка. 3. Положение границ участка относительно объектов местности (лес, дорога, водоем и др.). Справки будут собирать сами землеустроители «У нас загородный дом в Подмосковье, мы живем там круглый год начиная с 1979 г., - сообщает посетительница сайта kp.ru Елена. - Когда решили оформить права на участок, в районной администрации сказали, что обязательно нужны землеустроительные процедуры. В итоге контора, которая делает межевание, потребовала с нас столько справок, что мы уже третий месяц их собираем!» - жалуется читательница. - Граждане-заказчики не обязаны сами собирать какие бы то ни было справки; всеми запросами, согласованиями и т. д. теперь должен заниматься исполнитель кадастровых работ - кадастровый инженер, - поясняет Ольга Митькина. В частности, на основе правоустанавливающего документа на участок инженер запрашивает в кадастре недвижимости сведения о контактных адресах владельцев смежных участков и обеспечивает процедуру согласования границ. Кстати, по нынешним правилам если адрес землевладельца-соседа в кадастре не значится (скажем, участок давно заброшен, на нем никто не появляется), то разыскивать хозяина не требуется. Достаточно поместить объявление о предстоящем согласовании в местной газете, где публикуются официальные акты муниципальных властей. А если через месяц после публикации сосед не объявится, то границы будут считаться согласованными по умолчанию. Есть, правда, одно «но». - Имейте в виду: чем больше процедур, необходимых для составления межевого плана, придется выполнять кадастровому инженеру, тем выше будет стоимость его услуг, - предупреждают в Росреестре. - Так, например, в Подмосковье одна лишь публикация о согласовании границ участка для «неизвестных» соседей в муниципальной газете стоит 4 тысячи рублей. В то же время в целом, как ожидается, расценки на кадастровые работы должны снизиться за счет конкуренции между кадастровыми инженерами и более жесткого контроля за их деятельностью. ВАЖНО! Если вы заключали договор о проведении межевания и других кадастровых процедур до 1 января 2011 года, то межевые планы, оформленные в результате землеустроителями, будут признаваться действительными и приниматься для постановки участка на кадастровый учет в органах Росреестра до 1 сентября 2011 года. ЭТО ПРИГОДИТСЯ Как отличить кадастрового инженера-профессионала от самозванца... Перед тем как оформлять договор на выполнение кадастровых работ, попросите у инженера предъявить вам паспорт и выданный на его имя квалификационный аттестат кадастрового инженера. Проверьте, значится ли такое лицо с соответствующим идентификационным номером аттестата в Реестре кадастровых инженеров. Сделать это можно двумя путями: либо посмотреть сам реестр, размещенный на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (www.rosreestr.ru), а также на территориальных сайтах Федеральной службы в регионах, либо попросить у кадастрового инженера выписку из такого реестра. Обратите внимание: эта выписка должна быть выдана территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и удостоверена подписью и печатью. ...и где его искать Данные обо всех кадастровых инженерах, которые получили квалификационные аттестаты и вправе заниматься кадастровыми работами, в том числе координаты таких лиц, размещены на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (www.rosreestr.ru), а также на территориальных сайтах региональных управлений Росреестра. На сегодня, по данным Росреестра, успешно сдали квалификационный экзамен и в ближайшее время станут действующими кадастровыми инженерами 7 тысяч граждан. Не больно много, но в течение года, как ожидается, в России будет зарегистрировано не меньше 13 тысяч профессиональных кадастровых инженеров. Остались вопросы? Задайте их!