ОАО «РУС»: о планах, перспективах и ценах на жилье

Вчера и сегодня

С момента последнего нашего визита к «русовцам» прошло уже более полугода, но здесь мало что изменилось. Те же цветочки на подоконниках, те же стенды на стенах, с одним исключением - на них прибавилось фотографий, отмечающих профессиональные заслуги коллектива, те же люди и… тишина.

В офисе компании всегда тихо, и не потому, что подошло время обеденного перерыва или все разбрелись по отпускам. А потому, что болтаться без дела сотрудникам предприятия некогда. Cоставить горы важной документации, утвердить ее с руководством, договориться с поставщиками оборудования и стройматериалов, проследить, чтобы все это было вовремя доставлено на объект, дать ценные рекомендации подрядчикам… Все это занимает уйму времени.

Строительство 10-ти этажного дома по адресу: ул. Нечаева, 66 в самом разгаре

Зимой и летом, в субботу и в воскресенье не перестают работать краны, гудят грузовики, подвозящие к месту стройки песок, цемент и прочий материал.

Обязательства нужно выполнить в срок, а дел еще невпроворот. Вот и выходит так, что мы просыпаемся - они работают, засыпаем - они все еще работают. На то они и строители, суровые люди, отличающиеся принципиальностью, выносливостью, трудолюбием и сноровкой, умеющие выполнять поставленные задачи качественно и в срок, чтобы потом не было стыдно за себя и компанию. Такими «русовцы» были всегда, и вчера, и сегодня. И, наверное, только поэтому сумели пережить кризис, а сейчас устремили свои силы и помыслы в будущее, где еще столько всего предстоит сделать.

Александровская площадь

мкр. Октябрьский.

В этом году Региональное управление строительства заканчивает работы в микрорайоне Октябрьский, самой крупной строительной площадке Читы. «Октябрь» «русовцы» по праву называют своим детищем. Над ним они корпели почти пять лет, и не просто строили, а старались внести сюда самое лучшее.

Так в Октябрьском был о установлено самое лучшее в городе освещение, построена спортивная коробка, рампа для экстремальных видов спорта, детский сад, даже мусорные контейнеры поставлены уникальные, каких в Чите редко где увидишь. Но самая главная достопримечательность Октябрьского - это Александровская площадь. Такого больше нет не только в Чите, но и даже в других городах Сибири. Это исключительная идея инженерного состава РУСа, ради воплощения которой они, в прямом смысле слова, не спали ночами.

На днях на новой городской площади были установлены три бронзовые скульптуры, которые специально для читинцев изготовил красноярский скульптор Константин Зинич, один из лучших в России.

Детская площадка в мкр. Октябрьский.

Официальное открытие Александровской площади состоится 25 августа, но часы с барельефом, девочка в фонтане и скамейка для влюбленных радуют горожан уже сегодня.

- К концу года мы введем в эксплуатацию еще три дома, и строительство на площадке микрорайона Октябрьский будет закончено, - говорит Александр Филонич, генеральный директор ОАО «РУС», заслуженный строитель России.

- В дальнейшем мы надеемся передать эту площадь городу, чтобы уже местная власть содержала ее в чистоте и порядке, также, как площадь Ленина. Одного только хочу, чтобы люди ценили наш труд, и не пустили прахом все то, чего мы так долго добивались. Ломать, как говорится, не строить! А попробуй им это объясни.

- А почему Александровская? - интересуюсь у гендиректора.

- В честь Александра Невского, покровителя нашего города, - отвечает Александр Иванович. - Потому что там, где что-то делается без Бога, ничего никогда не вырастет.

Темпов не сбавляем

Проект жилого дома возводимого по ул. Ленина - Красноярская с подземными автостоянками

Нынешний год для компании складывается, как никогда, удачно. До его окончания РУСу предстоит ввести в эксплуатацию 63 тыс. кв. метров жилья по всему краю. Большинство объектов уже закончены, но работы не убавилось. Во всю идет строительство в Краснокаменске, на завершающем этапе три 108-квартирных дома, куда будут переселять жителей поселка Октябрьский. Два из них планируется сдать в августе ко Дню шахтера, последний в декабре.

Достроен дом на 4 тыс. кв. метров в поселке Забайкальск. Люди въехали в новые квартиры еще в июле. Бывшая казарма в Даурии реконструирована в жилой дом, который тоже обрел своих новых жильцов. Оставшееся количество жилья будет введено в Чите, и тогда все обязательства компании на этот год будут выполнены.

Впрочем, обязательства по сложнейшему строительству Харанорской ГРЭС, где «русовцам» пришлось осваивать новые технологии, работы тоже выполнены. А сейчас они заканчивают промзону в поселке Могойтуй, где готовятся открыть производство несколько компаний, включая иностранные. И вот теперь, когда самые крупные объекты практически достроены, самое время подумать о будущем. А это самое «будущее» у работников РУСа очерчено конкретно.

Пока мы рассуждаем о том, кто и как закрепился на строительном рынке края, РУС работает. В данный момент начато строительство великолепного 16-этажного 3-подъездного дома по адресу Красноармейская, 12. В перспективе строительство 24-этажного дома в Чите. Зная характер Александра Ивановича, сомневаться в том, что дом будет построен, не приходится. И тогда это здание будет по праву называться самым высоким в городе. Сродни тем самым европейским небоскребам, только в миниатюрном варианте.

Дом в г. Краснокаменск.

В планах у Регионального управления строительства интереснейшие проекты, главная цель которых увеличить количество жилья в Чите. Для этого предприятие намерено освоить несколько площадок. Об одной из них расскажем поподробнее.

Суть этого проекта в том, чтобы в крае появился самый экологически чистый поселок, где люди могли бы просто наслаждаться местными красотами и отдыхать. Представьте себе картину: 17-й километр трассы Чита-Забайкальск, недалеко от поселка Атамановка, лес, и в гуще этого леса раскинулся одноэтажный микрорайон. Красота!

Именно такой представляют свою задумку «русовцы», которые на днях оформили покупку 24 гектаров земли в этих местах.

- Мы хотим сохранить здесь максимум леса, поэтому строить будем башенными кранами, - рассказывает Александр Филонич. - Вырезать лес будем исключительно под дом, ни одного лишнего деревца. Проложим асфальтированные дороги, поставим котельную. Там будет все, что нужно для комфортной жизни, вплоть до солнечных батарей. Надеемся, что будущие жильцы максимально сохранят окружающую природу.

А цены вырастут?

Средняя стоимость жилья в Чите колеблется от 32 до 34 тысяч рублей за один квадратный метр. Эта цена держится на рынке недвижимости края уже несколько лет, и того, что она упадет, ожидать не приходится. А вот вырастет ли? С этим вопросом мы обратились к Александру Филоничу.

- Сейчас трудно судить, вырастет она или нет, - говорит гендиректор, - все зависит от того, подорожают ли некоторые составляющие, без которых мы не можем начать строительство, или нет. Понимаете, стоимость квадратного метра мы не придумываем сами, так как нам хочется, она складывается из платы за подключение к системе водоснабжения и водоотведения, электроснабжения и теплосетям, платы за проектирование, проведение государственных экспертиз, подготовки строительной площадки и множества других условий.

В целом сумма может превысить 35 миллилнов рублей, об остальном я уже не говорю. Мы еще котлован не начали рыть, а заплати.

Вот и выходит, что на самом начальном этапе строительства квадратный метр стоит уже 20 тысяч рублей, к завершению, естественно, дороже. Ведь нам нужно еще и материалы купить, и налоги заплатить, да немалые.

К сведению, в прошлом году ОАО «РУС» получил статус крупнейшего налогоплательщика. Предприятие выплатило в государственную казну 178 миллионов рублей, а если взять в расчет весь холдинг, включая дочерние предприятия, то сумма поступлений в бюджет переваливает за 300 миллионов.

А пока политики рьяно обсуждают вопросы, связанные с ценой на недвижимость в России (будем объективны и скажем, что дальше обсуждений дело так и не зашло! - Авт.), строители не дремлют. Чтобы как-то удешевить стоимость жилья, они работают в три смены и постоянно ищут какие-то новые технические решения. Именно поэтому РУС рискнул перейти на каркасно-монолитный вариант строительства, который и дешевле, и надежнее. Сейчас по новой технологии компания строит 10-этажный дом в Чите по адресу Нечаева, 66.

Первопроходцы

Каркасно-монолитное строительство в Чите уже применялось, но не в том варианте, в котором строит Региональное управление строительства. Здание, которое сегодня успешно воздвигают русовцы, скажем с полной уверенностью, еще не пытался построить никто и никогда, по крайней мере, в Сибири. Иными словами, они первопроходцы. А изюминка в том, что техника с применением специальной опалубки, произведенной немецкой фирмой Pеri, это лучшее, что сегодня есть в мире. С помощью этой опалубки скорость строительства увеличивается в разы. И даже мы, люди в принципе далекие от данной сферы деятельности, были приятно удивлены тем, что увидели на стройке. Инициатором этого интересного проекта стал инженер Андрей Филонич, он вел переговоры с немцами, он осваивал технологию, он же организовал для нас экскурсию по строящемуся объекту.

- Благодаря опалубке мы выходим на новый уровень строительства, - рассказывал инженер, пока мы, разинув рты, шагали за ним по трем только что отстроенным этажам здания. - Теперь мы можем строить здания и сооружения любой сложности и любой этажности в кратчайшие сроки. Долго подбирали состав бетона, отрабатывали его на Харанорской ГРЭС, отработали систему прогрева, противоморозные добавки. И только потом решили строить дом. Боялись, что будут проблемы с новой технологией, но, как видите, работа движется, и к концу года этот дом мы планируем завершить.

За время нашей экскурсии, так и не поняв до конца, как все-таки растет этаж за этажом практически без участия кирпичей, мы уяснили следующее: новый каркасно-монолитный дом будет отличаться надежностью, стойкостью и качеством. Такие сооружения могут с легкостью выдержать подземные толчки свыше 12 баллов по шкале Рихтера, стены и потолки в здании настолько ровные и гладкие, что в них отражаешься, как в зеркале, так что проблем с ремонтом не будет. К тому же жильцам, которым посчастливится в скором времени заселиться в этот сказочный дом, забайкальские морозы будут по плечу, потому что ограждающие конструкции в здании изготовлены из сибита - супертеплого и экологически чистого материала.

- В этом доме мы собрали самое лучшее, что сейчас у нас есть, заказали уникальную бетонную установку, с помощью которой сможем в любое время производить бетон наилучшего качества в огромных количествах. И надеемся, что в будущем уже конкретно перейдем на каркасно-монолитное строительство, - сказал нам на прощание Андрей Филонич.

А это значит, что за «РУСом » будущее!

С ПРАЗДНИКОМ!

Руководство ОАО «Региональное управление строительства» поздравляет всех своих сотрудников и партнеров с профессиональным праздником - Днем строителя! Благодаря вашему старанию, чистым помыслам, творческому подходу к работе и трудолюбию дело, которым мы занимаемся, процветает. И в этот большой для нас праздник хочется пожелать вам и вашим близким успехов, здоровья, счастья и благополучия. Уважением пользуется ваш труд, и творения рук ваших радуют забайкальцев. Пусть же все, о чем вы мечтаете - исполнится, а невзгоды обходят стороной. Удачи Вам, коллеги!

И еще раз с праздником!

С уважением, А. И. Филонич, генеральный директор ОАО «Региональное управление строительства».

На правах рекламы.