В недавних поправках к закону о дольщиках есть опасные ловушки!

Как известно, с 21 июня вступил в силу целый пакет поправок в законодательство о недвижимости, и основная их часть посвящена строительству многоквартирных домов с привлечением денежных средств граждан. - Сама по себе идея идея поправок - уход от предварительных договоров купли-продажи квартир в новостройках, безусловно, хорошая (напомним, такие договоры являются самым распространенным видом «серых» схем, при которых дольщики лишены существенных гарантий защиты своих прав). В то же время в некоторых новшествах заложены ловушки, которые могут выйти боком гражданам, решившим вложить деньги в долевое строительство, - предупреждает наш эксперт, адвокат Коллегии адвокатов МО «Центр» Сергей КУЗНЕЦОВ. Одно из самых важных нововведений: в законе прямо перечисляется исчерпывающий перечень схем, которые разрешено использовать для сбора средств граждан на строительство многоквартирных домов. В первую очередь это договор участия в долевом строительстве. Предварительный договор купли-продажи квартиры в новостройке среди разрешенных вариантов не фигурирует и, таким образом, оказывается вне закона. Однако Сергей Кузнецов отмечает, что гораздо более эффективным был бы прямой запрет преддоговоров купли-продажи жилья в строящихся домах. А при нынешних формулировках обновленного законодательства адвокат советует дольщикам все же не расслабляться и, более того, подходить к заключению договоров еще внимательнее. “Засада” вот в чем: компаниям-застройщикам расширили перечень целей, на которые они могут направлять средства, собранные с граждан для строительства дома. Теперь тратить эти деньги можно не только непосредственно на возведение многоэтажки, но и на возмещение расходов застройщика по его кредитам, оплату разработки проектной документации, оформления прав на земельный участок для строительства и т.д. - Такое “распыление” денег может оказаться неблагоприятным для дольщика, - предупреждает Сергей Кузнецов. - Так, фирма может взять кредит на приобретение земельного участка под застройку, собрать средства с граждан и пустить их не на строительство добротной многоэтажки, а на возмещение своих расходов по возврату кредита. Конечно, впоследствии, если дом не будет сдан в срок, по закону теортетически можно требовать компенсаций, но удастся ли получить их на практике - большой вопрос. К тому же сам процесс затянувшегося ожидания квартиры, в которую вложены кровные сбережения, это уже тяжелое испытание, связанное в переживаниями, разборками и т.п. СОВЕТЫ Чтобы избежать повышенного риска с учетом расширения свободы застройщиков по обновленным правилам, наш эксперт адвокат Сергей Кузнецов советует: - Максимально внимательно изучите раздел договора, где компания перечисляет цели, на которые планирует направлять ваши средства. Чем меньше этих целей и чем они ближе непосредственно к процессу возведения дома, тем лучше. Чем шире и список и неопределенне формулировки, тем выше вероятность использования денег исключительно в интересах застройщика, что чревато затягиванием строительства вплоть до его заморозки и прочими проблемами. - По-прежнему актуален “сбор досье”: выяснение опыта работы застройщика, его репутации, связей с органами власти (договоры с этими структурами считаются признаками надежности фирмы) и т. д.