Квартира слепой москвички досталась сыну милиционера

Голос звонившей в редакцию читательницы дрожал:

- Помогите вернуть жилье! Милиционер квартиру отобрал!

...Небольшую трешку в Северном Бутове 66-летняя москвичка Тамара Губарева и ее муж купили в 2002 году. Первый этаж, проходные комнаты, скрипучие полы, потертые обои - новоселы были рады и такому жилью. Но через несколько месяцев после переезда муж Тамары Александровны умер. Губаревой, полностью незрячей пенсионерке (уже 15 лет у нее глаукома), достались две комнаты квартиры.

Именно со смерти мужа Губаревой и закрутилась эта запутанная, как свалявшийся моток шерсти, история. Суды по этому делу не прекращаются до сих пор...

Версия пенсионерки: «Меня обманули»

- Когда муж умер, я уехала жить к родственникам под Питер, - рассказывает Тамара Александровна. - Перед отъездом зашла в местный ОВД - попросить участкового приглядывать за квартирой.

Там, по словам Губаревой, она и встретила одного из главных героев истории - майора Игоря Ступина.

- Ступин предложил мне сдавать квартиру своему товарищу, - продолжает Тамара Александровна. - Мол, тот и приглядит за жильем. Я согласилась и уехала. А когда через два года вернулась, Ступин привел мне новых квартирантов - свою подругу молдаванку Теодору по фамилии Лупашку и ее семимесячного сына Артема.

Полгода все шло спокойно. Тучи сгустились, когда однажды Артем заболел.

- В больницу, как уверяла меня Теодора, его не брали, - говорит Тамара Александровна. - Она стала мне твердить, как сложно им без прописки - в больнице за осмотр нужно платить, намекала, что мальчика надо зарегистрировать по этому адресу. Я согласилась завещать Артему одну комнату. Меня уверяли - эта формальность поможет ребенку получить регистрацию. Опасаться, как объясняла Лупашку, было нечего: завещание легко отменить.

Но все вышло иначе.

- Теодора сказала, что сына все равно не ставят на учет в поликлинику, - продолжает пенсионерка. - И неплохо бы оформить на него дарственную - хотя бы одной комнаты. Потом сказала, что ребенка не регистрируют и с одной комнатой, дарить надо две...

Бабуля божится: ни нотариус, ни Лупашку ни разу не объясняли ей, что дарственная делается на всю жизнь.

- Да еще Теодора постоянно угощала меня каким-то компотиком, после которого я много спала, - вздыхает Губарева. - И я ни с кем не могла посоветоваться.

Впрочем, сама пенсионерка дарственных не подписывала. На документах стоят закорючки некоего Валерия Раманникова, который якобы действовал от имени нашей бабули. Но та уверяет: никакого Раманникова она знать не знает. Сам же Раманников, который, как потом выяснилось, является хорошим другом Игоря Ступина, бесследно исчез сразу после сделки.

В итоге собственником двух комнат квартиры Губаревой стал семимесячный Артем Лупашку.

Версия новых хозяев: «Она сама подарила жилье»

- Тамара Александровна сама предложила завещать половину квартиры моему сыну, - уверяет 29-летняя Теодора Лупашку. - Сказала, что ей жаль ребенка, у которого нет своего жилья, сама предложила сходить к нотариусу... Потом мы предложили сделать ремонт в квартире. Она не возражала, но я смекнула: мы сейчас деньги вбухаем, а она нас потом выгонит. Завещание-то легко отменить. Тогда она предложила: «Давайте я дарение оформлю». Тогда мы снова пошли к нотариусу.

Куда более жестко о пенсионерке выражается Игорь Ступин (кстати, он уже уволился из органов) - теперь уже супруг Теодоры:

- Губарева лжет! Не знать о том, что она делает, она не могла. Как можно собрать все справки без нее? Допустим, ее можно было обмануть один раз, но второй, а потом еще и третий?! Бред!

Нотариус Любовь Мальцева, оформлявшая сделку, тоже считает, что все было законно:

- Все документы ей были буквально разжеваны. Губарева все повторяла: «Этот ребенок мне как внук, хочу оформить на него дарственную». Спрашиваю, кто будет расписываться. Она ответила: «Мой рукоприкладчик Валерий Раманников». «Вы его знаете?» - «Да, знаю». - «Согласны, что он распишется?» - «Согласна»...

СТРАННЫЕ СОВПАДЕНИЯ

Районный суд, городской, Верховный, управа, милиция, прокуратура и даже администрация президента - Губарева обращалась куда только можно. Но никто не нашел ответов на многие вопросы в этом деле.

Во-первых, если пенсионерка и впрямь понимала, что дарит свое единственное жилье семимесячному мальчику, которого знала всего полгода, то зачем потом затеяла этот сыр-бор? Зачем ей ввязываться в судебные тяжбы, отстегивать 120 тысяч рублей адвокату? Передумала?

Во-вторых, почему она решила подарить квартиру чужому ребенку, а не родному брату (в семье которого два года жила) или племянникам?

В-третьих, бывший милиционер Игорь Ступин, который вдруг оказался супругом квартирантки, упорно старался держаться в тени. Даже Артема Лупашку усыновил лишь только после того, как суд признал малыша собственником квартиры. Возможно, все это совпадения. Но не многовато ли их набирается?..

Кстати, отсудить квартиру пенсионерке будет очень сложно: за Артема Лупашку вступятся органы опеки, которые не дадут лишить несовершеннолетнего жилья. Отменить дарение может только он лично. Но лишь когда ему исполнится 18 лет, в 2022 году!

КОММЕНТАРИИ

ЮРИСТА...

Мы попросили изучить толстенный том дела Губаревой - Лупашку, которое рассматривал Зюзинский суд Москвы, адвоката адвокатской палаты Москвы Лидию Федорченко.

- Важнейший вопрос, на который нет ответа: почему Валерий Раманников, который подписывал дарственные за Губареву и потому является главным свидетелем, не явился ни на одно заседание суда? И почему, несмотря на это, заседания все же состоялись? Из дела видно, что повестки, которые суд посылал Раманникову, возвращались назад. Похоже, он съехал со своей квартиры, но его могли бы отыскать судебные приставы. И потом, если Раманников такой честный, почему не является и не дает о себе знать?

Другой вопрос. В материалах дела есть подписи Губаревой, которые она ставила собственноручно. То есть пенсионерка может сама расписываться, несмотря на слепоту. Тогда для чего ей понадобился рукоприкладчик?

Наконец, есть еще одна важная деталь. Нотариус стала делать дарение, не отменив завещания. Будь все по-честному, она бы сказала: уважаемая бабуля, так и так, завещание больше не действует, в силу вступает дарение. Но завещание не отменено, и это очень важно. Почему? Да потому, что Губарева реально начинает думать, что документ о дарении всего лишь приложение, а никак не основной документ.

Я считаю, нужно возбуждать уголовное дело, чтобы ответить на все эти вопросы.

...РИЭЛТОРА...

- Квартирные споры, особенно те, в которых замешаны пенсионеры, стали довольно популярны на столичном рынке жилья, - говорит вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев. - Ведь многие люди, особенно старшего поколения, часто не понимают той ответственности, которую несут за свое приватизированное жилье. Плюс они могут попасть под чье-то влияние, например более грамотных юридически родственников или знакомых.

...И МЭРИИ

- Юридически «группы риска», в которую попадают несовершеннолетние, пенсионеры и инвалиды, не существует, - говорит зам. начальника управления столичного Департамента жилищной политики Екатерина Радченко. - Хотя раньше в Москве был утвержден порядок помощи в оформлении квартирных сделок таким гражданам. Но в начале 2000-х годов по заявлению прокуратуры этот порядок был исключен из федерального законодательства. Теперь у нас все дееспособные граждане равны и никто не может получить особого способа заключения сделок. Думаю, законы надо пересматривать. Иначе подобных историй будет все больше.

СОВЕТЫ «КП»

Остерегайтесь мошенников

- Никому не давайте никаких документов на свое жилье.

- Не подписывайте, не читая, ни одного документа, касающегося вашей квартиры.

- По вопросам, связанным с жильем, можно получить консультацию специалиста столичного Департамента жилищной политики. Запись на прием по телефону (495) 629-31-35 .

- Обращайтесь в ГУП «Московская социальная гарантия», созданное по распоряжению Юрия Лужкова. Эта организация разрабатывает городские программы по соцподдержке, защите прав и обеспечению жильем одиноких пенсионеров, инвалидов и детей-сирот. Например, юристы могут помочь грамотно заключить договор пожизненного содержания с иждивением с пожилыми одинокими пенсионерами и инвалидами. За консультацией звоните по тел.: (495) 675-66-12 , 675-24-43.