Так ожил ли столичный рынок квартир?

О том, что московский рынок жилья вроде бы начал оживать после кризисного затишья, разговоры идут примерно с ноября. После Нового года разговоры получили статистическое подтверждение. Стало известно, что за декабрь Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии зафиксировала рекордное количество сделок купли-продажи столичной недвижимости с начала 2008 года - 8,498 тысячи.

Ну а что в январе?

- Оживление на рынке действительно есть, и оно сохранилось в той или иной мере и после новогодних праздников - уже есть новые заявки от покупателей, - говорит Роман Вихлянцев, член совета Гильдии риэлторов Москвы. - Но это оживление присутствует лишь на рынке относительно недорогих московских квартир - в основном речь идет об однушках-двушках в панелях в достаточно отдаленных районах. Квартиру стоимостью более 10 миллионов рублей, даже самого прекрасного качества, продать по-прежнему крайне тяжело. Поэтому хотя мы и ожидаем роста цен на жилье, скорее всего, он будет небольшим - не таким, как в прошлые годы, - и в основном в эконом-классе.

Как утверждают риэлторы, почти каждая вторая покупка жилья уже после Нового года - по ипотеке. Несмотря на крайне жесткие требования как к заемщикам, так и к квартире, которая будет служить залогом, этот рынок опять ожил. Поскольку даже не самым бедным представителям столичного среднего класса без ипотеки московская квартира не по зубам.

Самый распространенный сейчас вариант сделки - альтернатива (обмен через куплю-продажу) с использованием ипотечного кредита, за счет которого выплачивается доплата. Пару лет назад продавцы от таких сложных покупателей просто бы бегали, но кризис многое изменил.

Средние цены на столичный квадратный метр за последнюю неделю

Цены на жилье в Москве: 18 - 25 января

На последней неделе московские квадратные метры начали хотя и не очень значительно, но дорожать. Правда, как видно из таблицы, в основном это касается относительно недорогого жилья: больше всего подросли в цене типовые панели и панельные дома с квартирами улучшенной планировки.