"Дачная амнистия" - задай вопрос адвокату!

Консультирует наш эксперт - один из ведущих специалистов по земельному праву Сергей ШУГАЕВ.

Я купила в 2008 году садовый участок в товариществе, имею современное свидетельство о праве собственности. Участок был без строений. Сейчас хочу начать строить дом добротный, на фундаменте, из брусьев. Каким образом я его смогу зарегистрировать? Достаточно ли будет декларации? Нужно ли разрешение на строительство в таком случае? На какие статьи закона мне ссылаться? Ольга

Да, вы вправе возвести дом и зарегистрировать право собственности на него по декларации. Это вытекает из следующих норм закона: ч. 1 ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» содержит перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на строение. Это, в частности, документы, подтверждающие факт создания строения и содержащие его описание, а также правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположено строение.

Обязательным приложением к этим документам является кадастровый паспорт земельного участка.

Часть 3 ст. 25.3 называет документ, который подтверждает факт создания объекта недвижимого имущества на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства – это декларация об объекте недвижимого имущества.

Обращаю ваше внимание: если участок уже зарегистрирован, то правоустанавливающий документ на землю и кадастровый паспорт участка предоставлять на регистрацию не надо.

Что касается разрешения на строительство, то в соответствии с Градостроительным кодексом для возведения построек на садовых и дачных участках оно не требуется.

Свои вопросы вы можете задать ниже, в комментариях. Ответы читайте в одной из следующих публикаций.

Подготовила Анна ДОБРЮХА