Сегодня16 Мая
Погода +20°C
Реально ли поменять однушку в Москве на виллу в ИспанииКомментарии: 32
«Вилла у моря по цене «хрущобы», «Средиземноморье - вместо Новых Черемушек» - пестрят заголовками издания о купле-продаже жилья. Вот, например, читаю в уважаемом журнале: «Курортная недвижимость Испании по ценам вполне сравнима с однушкой в спальном районе Москвы».
Да что же это я до сих пор без виллы у Средиземного моря живу? Подходящая однушка есть. Старый спальный район, панель начала 70-х. На кухне не развернуться вдвоем, в ванной - даже в одиночку. Если включить чайник и стиральную машину одновременно, моментально вылетают пробки. А из окна прекрасный вид на бульдозер и вырытую во дворе канаву - аж с начала лета трубы меняют.
Это чудо-жилье риэлторы тем не менее оценивают в 250 тысяч долларов (примерно 170 тысяч евро). Нынче в черте Москвы дешевле лишь квартиры «с изъянами»: первый или последний этаж, свежий потоп или пожар, до метро - полтора часа езды по пробкам и т. д.
Так что, за курортной недвижимостью?
|
Испания: особняк - задешево?
Испанская недвижимость после беглого знакомства с предложениями в Интернете, по правде говоря, сумасшедше дешевой мне не показалась. Хотя... Вот, например, особняк (!) за 160 тысяч евро. Вполне сравним по цене с моей однушкой. Три спальни, гостиная с камином, земельный участок, недалеко пляж. Коста-де-Марезме (это совсем рядом с Барселоной), знакомый курортный городишко - я там когда-то с удовольствием отдыхала. Хочу!
- Подъезжайте, - сказали в агентстве.
Подъехала.
- Вы знаете, этот домик уже «ушел», - извиняющимся тоном сообщила менеджер.
Как выяснилось, «ушли» и все его соседи по объявлениям на сайте агентства по цене до 200 тысяч.
- Не беспокойтесь, мы вам обязательно что-нибудь подберем. Вы так похожи на испанку! - заверила агентша и разложила передо мной стопку буклетов.
«Что-нибудь» по стоимости приближалось уже к 300 тысячам евро. Но картинки были красивыми, а менеджер так убедительно рассказывала о дешевой испанской ипотеке под 6% годовых... И я чуть было с ходу не попала в самую, как потом выяснилось, простую ловушку, которая поджидает не слишком продвинутых покупателей зарубежной недвижимости.
|
- Это обычная рекламная уловка, - объяснила мне Юлия КАЙНОВА, специалист по зарубежной недвижимости одной из международных компаний. - На сайте выкладывают заманчивые, но несуществующие предложения с целью завлечь потенциального клиента, которого потом начинают раскручивать. Добросовестные компании, дорожащие своей репутацией, конечно, себе такого не позволяют.
Увы, как показывает опыт, у «чайника» всегда есть шанс встретиться с не очень «добросовестными» риэлторами...
Через пару дней в другом агентстве мне таки подыскали недорогое испанское жилье - реально существующее. И меня ждал облом уже другого рода.
Признаться, думая об Испании, я представляла себе дом с собственной территорией, садик с апельсиновыми деревьями, пару личных пальм и, конечно, персональный бассейн, у которого можно загорать и думать о жизни не под взглядами соседей. Ну как еще может выглядеть импортная курортная недвижимость?
Оказалось, она может выглядеть очень по-разному. Например, есть бунгало или адосадо (дом на нескольких хозяев). Как правило, небольшой участок земли присутствует, но бассейн и сад - общие на блок, а в каждом доме - как минимум два хозяина.
В некоторых районах такого рода недвижимость действительно можно приобрести по цене московской однушки, а то и дешевле. Но сразу готовьтесь налаживать отношения с испанскими соседями (обычно ненавидящими английский язык), с которыми у вас в общем пользовании не только бассейн и стены, но и коммуникации.
- Да зачем тебе эта Испания? В Черногории все в полтора раза дешевле, а в Болгарии - раза в два, - просветили знакомые риэлторы. - К тому же недвижимость должна деньги приносить. На испанской, если ее не удастся удачно сдать в аренду, ты нынче не заработаешь. Там ипотечный кризис, цены падают. А в Восточной Европе - растут!
|
Болгария: «бесплатно» - это как?
Уговорили - собираюсь в Болгарию. Цены - закачаешься! Двухэтажный дом с участком - в районе 120 - 130 тысяч евро. Есть какие-то курортные варианты и вовсе за 60 - 70 тысяч. Но это мы еще будем смотреть. Благо в агентстве меня позвали в бесплатный смотровой тур. Ну отчего же на халяву на море не съездить?
- Покажем несколько новых жилых комплексов, которые сейчас строятся на самом побережье. Ну и варианты вилл подобрать можем. Заодно покупаетесь. Все так делают. Отдыхают и покупают недвижимость!
Бесплатные туры за болгарской недвижимостью предлагает чуть ли не каждое второе агентство. Настораживает это, однако.
- Возможны два варианта, - объясняет мой эксперт Юлия. - Первый - нормальный, но практикуется только на рынке новостроек. Риэлторы по-любому получают от застройщика определенную комиссию за каждую продажу - вот часть этих денег и идет на возмещение клиенту стоимости смотрового тура. Конечно, в определенных пределах. Отель «Хилтон» ни одно агентство оплачивать не будет. Второй вариант, мягко говоря, недобросовестный. Это когда стоимость бесплатного тура втихую приплюсовывается к комиссии или стоимости объекта...
Ну а если я ничего не куплю? Тогда, как выяснилось, расходы в любом случае за мой счет. Вот тебе и халява!
|
- А вы фирму в Болгарии открывать будете? - звонят тем временем неугомонные риэлторы. - Мы можем организовать бесплатное оформление...
Погодите-погодите... Зачем мне фирма в Болгарии и что значит «бесплатно» на этот раз?
- Вы же виллу хотите, - терпеливо объясняет представитель агентства. - Значит, там будет участок. А землю в Болгарии могут покупать только юридические лица. Специфика местного законодательства. Сами понимаете, Восточная Европа. Но вы не волнуйтесь, все сделаем в лучшем виде...
- «Бесплатное» оформление, скорее всего, скрытая прибавка к комиссии или стоимости дома, - инструктирует Юлия.
Через полдня до меня, как до жирафа, доходит: если бы даже оформление и бесплатное, в фирму-то деньги вкладывать надо! Это мне, пожалуй, кроме однушки, что-нибудь дополнительно продать в Москве придется... Начинаю задумываться о путешествии в Черногорию.
Черногория: о тонкостях землевладения
Черногория - главный хит последних лет. Сюда все еще можно въехать из России без визы. К русским относятся как к братьям (хотя на скорости обслуживания это не сказывается). А в 2012 году страна, предположительно, вступит в Евросоюз.
Однако на этот раз решаю поступить по-умному и для начала собрать информацию. Как тут-то с особенностями местного законодательства, какие подводные камни ожидают...
Выясняю, что думают люди, которые в Черногории уже что-то купили. Вот, например, Михаил, топ-менеджер из Москвы. Несколько лет назад при помощи местного риэлтора всего-то за 40 тысяч евро приобрел квартиру в Будве (небольшой старинный город рядом с главной пляжной меккой Черногории - Будванской Ривьерой). Доволен. Несмотря на то, что в разгар курортного сезона в квартире стала исчезать горячая вода. И холодная временами тоже. Ну что поделаешь, городские коммуникации не рассчитаны на нынешний наплыв туристов. Зато теперь эта квартира в старом доме стоит уже как минимум 80 тысяч евро - прибыль налицо. Скоро можно будет «махнуть» на апартаменты в новостройке, где с водой будет полный порядок...
Юлия Кайнова, однако, предостерегает: хоть и заманчиво приобрести квартиру посреди самого настоящего средневекового города, черногорские «старые дома» полны сюрпризов - и не только по части водоснабжения.
Например, купил один русский апартаменты в перестроенной под многоквартирный дом вилле. Такое в Черногории бывает - ну как у нас большие квартиры в центре в свое время переделывали под коммуналки. И все бы ничего, но, как выяснилось, права на землю, на которой эта поделенная на квартиры вилла стоит, остались у наследника прежних владельцев всей собственности. И теперь он имеет полное право требовать с нынешних квартировладельцев... плату за проход к квартирам.
Еще в Черногории действует закон о реституции, который защищает права собственников, оставивших свои дома во время вооруженных конфликтов на Балканах. Вычислить, живы ли эти беглецы и их наследники, исходя из ныне существующих документов, не так-то просто.
А как с новостройками? Возможны приостановка строительства, проблемы со сдачей дома в эксплуатацию из-за отсутствия у застройщика нужных документов... Ну прямо Подмосковье! Да и строят зачастую российские компании.
Мораль: либо не связываться с дешевыми объектами, либо...
Ну уж дудки - в ряды «обиженных инвесторов» я и дома попасть могу...
|
ВМЕСТО ПОСЛЕСЛОВИЯ
Домик у моря, как вы уже поняли, я не купила. Но не теряю надежды. Ведь если не поддаваться на рекламу, откинуть романтические представления о жизни «там» и подойти к делу грамотно...
Во всяком случае, число наших граждан, с той или иной целью покупающих жилье за рубежом, по оценкам риэлторов, год от года неуклонно растет (см. «Цифру»). И нынче это не только олигархи, скупающие виллы и яхты налево и направо. Характерный российский покупатель зарубежной недвижимости - менеджер высшего или даже среднего звена крупной фирмы, доходы которого позволяют мечтать о «втором доме» для отдыха или инвестиций. И тут импортное жилье нередко действительно оказывается наиболее доступным вариантом. Об этом мы еще поговорим в будущих выпусках «Вашего дома».
Что можно купить за $250 000 (около 170 000 евро)
| Болгария | апартаменты (около 100 кв. м) с видом на море в жилом комплексе с полной инфраструктурой в центре курорта Золотые Пески; дом (140 кв. м, 3 спальни, 3 ванные комнаты, бассейн, участок с садом) с видом на море и горы. |
| Турция | дом или квартира в Анталье на первой береговой линии; вилла на Эгейском побережье (оно менее раскручено). |
| Кипр | апартаменты (порядка 70 - 80 кв. м) в жилом комплексе с полной инфраструктурой, 5 мин. пешком до моря. |
| Испания | небольшая квартира-студия (25 кв. м) в прибрежной зоне Коста-Бравы; апартаменты (60 - 95 кв. м, 2 - 3 спальни, 2 ванные комнаты, парковочное место приобретается отдельно) в жилом комплексе с охраняемой территорией недалеко от Аликанте, рядом с пляжем. |
ВОПРОС НА ЗАСЫПКУ
А что потом делать с импортной собственностью
Вариантов может быть несколько.
Переехать на постоянное место жительства.
Это самый проблематичный путь. Во-первых, чисто из-за юридических проблем. В большинстве стран, популярных у наших граждан, покупка недвижимости не гарантирует предоставления вида на жительство (исключения - Турция и Черногория). Обычно выдается мультивиза, которая позволяет время от времени наведываться к своей собственности.
Во-вторых, за рубежом на что-то надо жить. А разрешения на работу (которую, кстати, еще надо найти) покупка недвижимости также не гарантирует.
Периодически приезжать в свой зарубежный дом на отдых или по делам. То есть использовать его в качестве дачи или альтернативы гостинице. А в остальное время сдавать.
Этот вариант пользуется у наших граждан, пожалуй, наибольшей популярностью. И на то есть причины. Шикарную виллу, содержание которой обойдется в копеечку, для таких временных наездов покупать необязательно. Подойдут апартаменты или бунгало в жилом комплексе с полной инфраструктурой. Эдакий четырех-, а то и пятизвездочный отель, где вам всегда забронировано место. И никаких проблем с туроператорами.
По сравнению с дачей в ближнем Подмосковье апартаменты в Болгарии или Турции обойдутся дешевле. И их содержание тоже (если иметь в виду современный уровень удобств).
А поскольку вряд ли вы там будете жить весь курортный сезон, сможете еще и заработать на аренде. Попробуйте скажите на работе, что у вас собственные апартаменты в Турции, - к вам очередь выстроится на три года вперед!
Покупка с чисто инвестиционной целью. Через три-четыре года, когда недвижимость подрастет в цене, жилье перепродается. А до того сдается в круглогодичную аренду.
Лучшими странами для этой цели сейчас считаются Турция, Болгария, ОАЭ. По сравнению с нашей столицей первоначальный капитал, говорят, нужен не такой уж и большой...
|
КОММЕНТАРИЙ РИЭЛТОРА
Избежать разочарований можно!
Юлия КАЙНОВА, руководитель Департамента зарубежной недвижимости «CENTURY 21 Еврогруп Недвижимость»:
1. Надо помнить: малобюджетные варианты нередко таят в себе опасность для покупателя. Такие объекты на самом деле могут иметь не самую хорошую историю и не отличаться юридической чистотой. Кроме того, дешевая недвижимость зачастую требует больших расходов на ремонт.
2. Важно выбрать грамотного агента по недвижимости. Это тот, кто еще в Москве объяснит по шагам процедуру покупки, поможет рассчитать, потянете ли вы расходы на содержание собственности, и т. п. Он должен иметь налаженные связи в стране, четкую систему сообщения с местными продавцами и агентами и, конечно же, опыт продаж на конкретном рынке. Очень желательно, чтобы агентство оказывало послепродажный сервис, включая круглосуточную консультационную поддержку и помощь в разрешении бытовых вопросов.
3. Верный путь к разочарованиям - приобретения по принципу «все покупают - я тоже хочу». Вы должны четко понимать, зачем вам нужна недвижимость за рубежом: для отдыха, с целью инвестиций и т. п. Только тогда риэлтор сможет вас правильно сориентировать.
|
ЦИФРА
60 - 70% - по оценкам, на столько вырос спрос на недвижимость в Европе со стороны россиян за один только 2007 год
КСТАТИ
Почем у них ипотека
Проще всего получить кредит в Испании. Но не более чем на 40% от стоимости жилья (в связи с ипотечным кризисом). Ставка - 6% годовых.
В Болгарии придется собирать больше документов, ставка для иностранцев - 8 - 9%.
В Турции высоковаты ставки: 12% годовых на готовый объект, на стадии строительства - до 18%.
Выслать по почте
Версия для печати
Оставить комментарий
"в фирму-то деньги вкладывать надо! Это мне, пожалуй, кроме однушки, что-нибудь дополнительно продать в Москве придется..." Это вы, Елена, загнули... Раз уж решили разобраться в ситуации с зарубежкой - разберайтесь до конца. Фирма в Болгарии может быть так же как практически везде номинальной, и вкладывать в нее кроме регистрационных взносов ~200EUR и небольшой суммы около 1000EUR, которую потом просто снимают назад обычно, не надо! Ужасов наговорили про какую-то фирму в которую денег немерено вкладывать надо, мозги людям запудрили... не профессионально это с вашей стороны.
Так чем плоха идея покупки небольшой квартиры в Болгарии для отдых?
Лажа полная по поводу выгодности.Даже банковский депозит даст большую доходность,чем сдача в аренду любого жилья,зато риски гораздо ниже.Лично я сейчас продал всю недвижимость и вкладываю в фондовый рынок.
покупать недвижимость заграницей стоит только в одном случае: если есть возможность работать там же, то есть уезжать на ПМЖ. Если же нужно вложить деньги, то в Москве это в 100 раз выгоднее - покупай квартиру и сдавай. Можешь при этом вообще не работать.
У нас двушка в двух этажках на 20 квартале.прописаны 3 человека,не приватезировано с долгами.Хотим поменяться на дом с удобствами в черте города
4444: Tоже ждет и инвесторов в другие страны, включая хорватию, Tурцию, итд. Даже в закаканой богарии это произойдет неизбежно. Даже скорее изза их примививно-циганского менталитета: купил, деньги заплатил, ну а теперь пошел на... А вот те, кто просто отдыхать в отель приехали, всегда будут желанными; не дали визу - не снял комнату - не получили денег!
У меня друзья купили виллу в Испании,а потом спустя 3 года вдруг отказали в Шенгенской визе - без объяснения причин - и все.. Пришлсь продавать через адвокатов,потому что -когда им дадут визу -неизвестно,а за содержание -платить...
За $250 000 -в Аргентине вы все 4 -трехкомнатные купите,в одной жить будете а за три к морю наведыватся,да мясо путевое живать будете
ДЛЯ того, кто обозначился //То: Igor:02.09.2008, 11:48///
============
НЕ ДРАПАТЬ! Конечно, НЕ драпать! Пусть мир будет чистым, красивым, дружелюбным и мирным. Оставайся, Антирусофоб-дезинфектор в России, НАМ легче. СПАСИБО за понимание.
Если продать однушку в Москве и купить недвижимость за бугром,но там не жить,а сдавать,то самой где жить?Снимать? Или у всех по 2-3 квартиры имеется?
Если сравнивать стоимость квартир в Москве и Испании, в Испании дешевле. Особенно, если покупаете новостройку: это уже будут не бетонные стены с выводами труб, а квартира с отделкой, встроенной кухней, разумеется, с сантехникой. Есть еще постирочная. В Москве такое и не снилось. Здесь за бетонные стены до гроба расплачиваться будешь. Проценты по кредитованию отличаются в разы.
А что, мы теперь вечно должны только про Грузию и НАТО думать? Жизнь разве закончилась?
Правильно, КП, что публикуете такие статьи. Хоть как-то похоже на мирную жизнь. Отдыхать тоже надо. И, если есть средства, - с удовольствием, а не на заготовке компоста.
А местного "гаранта" для заема испанские банки уже не требуют? Прогресс, однако.
В Москве совершенно адекватные цены на жилье, возможно даже еще и подростут. Зарплаты то в Москве выше европейских, а работы полно. Попробуйте в той же Испании устроиться на 3штуки евров или на Кипре...увы, неплохо знаю эту тему :(
Приходится переводить документы по риэлторским сделкам в Черногории, в частности, в той же Будве. Вижу, что нередко наши люди сталкиваются в такой проблемой, что приобретя жилье, не имеют права на земельный участок, и не подозревают, что приобретают только стены, которые не могут потом сдать в аренду. Стоит ли овчинка выделки?
Цены в Болгарии действительно не растут, а растут стройматериалы. Только и делать там нечего - одна советская пенсия, продавшая свои дома по глупости да жулики тюрки, которых по глупости называют славянами. Испания лучше да и аренда в Болгарии весь год-полная чушь -бывал знаю! А вот прдавать дуракам продавал - это вкусно!!!
а если сравниш, то в Москву не захочеш
"Смысл не в том зачем нужна недвижимость за рубежом. каждый решает этот вопрос для себя. "
---------
Ну что ,Игорь, Вы уже решили для себя "Драпать или не драпать из России?!"Только вот в чём беда, не будет этим "драпальчикам" счастья!Потому , как везде они будут русскими,если не дай Бог чего, то и виллы ваши отберут и в лагеря посодють за границей! Не лучше ли дома укреплять свою страну от врага?!
Средняя цена обслуживания аппартаментов (3спальни) в Испании за 3 месяца - ок 350-400 евро+ электричество/газ около 100.
да, но в Болгарии мерзкое обслуживание и цены на жилье стоят? Кроме того, народ не очень-то, да и не Европа это совсем. (Я еэжу заграницу часто) Да и сдать трудно. Я купила в етом Бургазе ублюдочном и теперь даже за те же деньги не продам! Лучше уж Черногория - там хоть цены растут и страна намного развитее.
Смысл не в том зачем нужна недвижимость за рубежом. каждый решает этот вопрос для себя. смысл в том что продав 25 метров хрущоб, можно купить более или менее нормальное жилье в 4 раза больше площадью. вдумайтесь господа насколько адекватны москвоские цены, и какая должна быть прибыльность труда.