Начальник Управления жилищной политики Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Владимир Брыков: Квартиры москвичам будем продавать по себестоимости

- Из Люблина звонят. Наша семья - очередники с 1998 года. Мы живем очень тесно. Я - инвалид 2-й группы, дочь - инвалид 3-й группы. Сын - афганец, участник боевых действий. Внуку 17 лет. Когда нас записали в очередь, мы были в нашем районе тринадцатые по списку. А теперь после принятия нового Жилищного кодекса мы стали 323-ми. Как нам быть? Неужели так никогда и не получим новую квартиру?

- Жилье очередникам в Москве выдается согласно годовым программам. В этом году получат квартиры первоочередники, то есть ваша категория, но только те, кто поставлен в очередь до 1 января 1990 года. А вы - 1998 года. Если с предоставлением жилья и дальше так пойдет, то вам еще в среднем девять лет ждать бесплатной квартиры. Ускорить новоселье можно, купив жилье с помощью городской субсидии, по социальной ипотеке или с рассрочкой платежа. Сейчас субсидии очень неплохие. А недостающую сумму вы можете взять в кредит. Наш департамент оказывает очередникам помощь в получении кредита на хороших условиях.

- Думаю, скромные семейные заработки нам не позволят в такие долги влезать.

- Этот вопрос надо решать. Обращайтесь в ваш жилищный отдел. Сейчас можно сочетать субсидию с ипотечным кредитом. Например, один из банков - участников городской программы предлагает кредит под 10,5 процента годовых. Это неплохо. Первый взнос для вас будет небольшим. Я советую подумать. Потому что иначе вам придется очень долго ждать.

- Говорят, сумма субсидии иногда доходит до 70 процентов стоимости жилья. А сколько в этом случае будет стоить метр?

- Сейчас правительством Москвы утверждена цена в 85 тысяч 196 рублей за один квадратный метр. Это так называемая нормативная стоимость. От этой суммы вам и насчитают субсидию в 70 процентов от стоимости вашей будущей квартиры.

- И какая площадь выделяется?

- Расчет субсидии ведется от нормы предоставления - 18 метров на одного человека. Городом не выделяется площадь на покупку жилой недвижимости с использованием субсидий. Те, кто получает денежную помощь, должны покупать жилье на рынке. Сейчас мы рекомендовали нашим управлениям помогать очередникам в поиске продавца тем, кто получает субсидии. Это связано с тем, что в Москве очень острая ситуация с поиском жилья для покупки. Но поскольку мы орган государственной власти, и инвесторы или крупные застройщики так или иначе связаны с нами, такую протекционистскую меру мы продвигаем.

- Спасибо.

- Живем в Восточном округе, в коммунальной квартире. У нас на троих - на меня, моего сына и его жену - приватизированная комната площадью 18 квадратных метров. В прошлом году записались в жилищную очередь. Жалею, что раньше этого не сделали. Считали, что все-таки живем лучше, чем многие. Какие у нас теперь перспективы?

- Вы встали на учет уже как нуждающиеся в жилых помещениях. У нас сейчас получились как бы старые и новые очередники. То есть вставшие на учет до вступления в силу нового Жилищного кодекса и после. Первые имеют право на получение жилья как бесплатного, так и за плату. Вторые, к которым вы относитесь, то есть новые очередники, могут претендовать только на бесплатное жилье. Поскольку они заявили о своей малоимущности. Поэтому эти горожане не вправе воспользоваться покупкой жилья при содействии города.

- Да мы в общем-то особо и не рассчитываем бесплатно получить жилье. Но все равно нынешние рыночные суммы ни я, ни мой сын не можем сами заплатить. Неужели помощь города нам совсем не положена?

- Что делать, если вы, встав на учет как новые очередники, желаете воспользоваться платной формой улучшения жилищных условий? У нас сейчас есть такая задумка. Скоро появится новая группа очередников, нуждающихся в содействии города при покупке жилья. Предполагается, что этих горожан мы уравняем по условиям постановки на жилищный учет со старыми очередниками. То есть теми, кто попал в очередь до начала действия нового Жилищного кодекса. Кроме того, ваш сын может подать заявление на участие в программе «Молодой семье - доступное жилье» (см. адрес на стр. 31 (5). Но не как очередник, а как обычный горожанин, не стоящий в очереди. Поскольку пока это новое понятие - «нуждающиеся в содействии» - категория, к которой вы относитесь, не действует. Это лишь обозначено в нормативных документах, но работать начнет только после принятия Мосгордумой закона «Основы жилищной политики». Надеемся, это произойдет до конца 2007 года. И тогда ваша семья или ее часть сможет перейти из одной категории «нуждающиеся в получении бесплатного жилья» в другую - «нуждающиеся в содействии при покупке жилья». Ведь иных платных способов справить новоселье у вас сейчас нет. Ни социальная ипотека, ни субсидии, ни купля-продажа с отсрочкой платежа отношения к новым очередникам, как вы, не имеют.

ТОЛЬКО ЦИФРЫ

По данным Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы, сейчас в столице очередников 191 тысяча семей. Из них около 19 тысяч таких, возраст каждого из супругов в которых не превышает 30 лет, то есть молодые семьи.

Всего в жилищной очереди стоят более 600 тысяч человек. Это 7 процентов населения Москвы.

Почему очередников из столицы переселяют в Подмосковье

- Здравствуйте. Я с женой и двумя детьми вынужден снимать квартиру. Хотя мы москвичи, родились, выросли здесь, но своего угла у нас нет. Слышал, что город сам собирается сдавать по сниженным ценам жилье в аренду, что-то вроде доходных домов. Насколько это реально?

- В 2008 году мы планируем открыть не меньше двух доходных домов. В лучшем случае их вообще будет четыре. Это городские съемные квартиры с нулевой или очень малой рентабельностью. Один из этих домов обязательно для студентов, второй - для очередников по программе «Молодая семья». Кроме того, планируется возможность строительства доходных домов частными инвесторами с условием, что дом подлежит сдаче внаем москвичам на определенный срок. Цену за аренду определяет сам застройщик, то есть она может быть и рыночной. Но съемщикам-очередникам город полностью компенсирует эту сумму из своего бюджета. Им останется лишь оплачивать коммунальные услуги. В 2008 году участвовать в этой программе смогут первые пятьсот семей.

Одновременно такие жильцы станут копить деньги на покупку собственной квартиры с помощью кредита. И если потом они не захотят этого делать, то смогут вернуться в очередь. Но только с условием получения городской субсидии для дальнейшей покупки жилья. При этом из суммы будущей субсидии мы вычтем затраты города на съем жилья этому очереднику.

Вдобавок правительство Москвы собирается активно вторгаться на рынок найма жилья через услуги ГУП «Московский городской центр арендного жилья». Он находится в Больничном переулке, дом 7. В ближайшее время этому центру будет выделен так называемый обменный фонд в три тысячи квадратных метров. Это примерно 50 - 60 квартир для найма или обмена. Кроме того, москвичи, желающие сдать постояльцам лишние метры или, наоборот, снять, смогут официально сделать это с оплатой налогов и должным оформлением через наш центр.

- Правда ли, что квартиры очередникам теперь стали предлагать за МКАД? Вроде называют Солнечногорский район. Складывается впечатление, что москвичей из города выдавливают в Подмосковье...

- И не только в Солнечногорский район, но и дальше. Это законно. По Жилищному кодексу жилье в черте поселения, в нашем случае - в Москве, предоставляется только по договору социального найма. То есть бесплатная государственная жилплощадь, без права приватизации. А про другие формы предоставления ничего в кодексе не написано. Получается, такие квартиры могут быть где угодно. Сейчас Москва в связи с нехваткой площадей для социальных программ вынуждена приобретать жилье у столичных инвесторов. Но на ту же сумму у инвестора в Подмосковье можно больше метров или купить, или получить, участвуя в долевом строительстве. В 2006 году нам поступило первое жилье такого типа в Московской области. И мы его предлагаем очередникам, но только тем из них, кто готов купить такую квартиру с помощью города. Народ покупает. Иначе нам просто не обеспечить жильем всех очередников. Не желаете в Подмосковье? Ждите бесплатного жилья. Бесплатно, значит, очень долго. А жить надо сейчас, растить детей.

- А если человек отказывается от переезда за МКАД, его лишат права на льготное получение жилья?

- Нет. Он может дожидаться следующих предложений. Мы поэтому и перешли к платным формам предоставления жилья очередникам. В результате они стали быстро решать квартирную проблему. Особенно те, кто недавно записался в очередь. Общее количество очередников уменьшается, но только за счет таких новичков. А «старички», кто уже долго ждет, не хотят шевелиться. Они не видят выгоды. Мол, я еще пять лет подожду, но мне дадут бесплатное жилье. Чтобы этот спрос сместить, сейчас введена так называемая дифференциация субсидий в зависимости от срока ожидания в очереди. Чем дольше стоишь в ней, тем большую субсидию на покупку квартиры получишь, вплоть до 70 процентов цены будущего жилья.

Но льготное жилье дадут только один раз

- Добрый день. Моего зятя без объяснений не ставят на квартирную очередь по программе «Молодой семье - доступное жилье». Хотя по всем параметрам он с семьей подходит - и площади не хватает, и ребенок есть, и москвичи. Говорят, нужна еще справка о малоимущности?

- Для того чтобы встать на очередь, вам надо получить справку о малоимущности. Но вашей семье вряд ли удастся до 2010 года купить у города на льготных условиях жилье. Если встанете сейчас в очередь, то вам остается потом только ждать бесплатную квартиру. Такой закон. Мы сейчас по городским программам стараемся сократить до десяти лет время ожидания бесплатного жилья очередниками. К сожалению, пока этот срок - до двадцати лет.

- Живем вчетвером в малогабаритной «двушке». Нашей семье никаких льгот не полагается, в очередь тоже не запишут. Мы вроде и зарабатываем, но самостоятельно купить более просторную квартиру все равно не можем. Хотели бы записаться в новую городскую программу «Москвичам - доступное жилье». На что там можно рассчитывать таким, как мы? Она ведь уже начала работать?

- Да, с 1 января 2007 года. Программа как раз направлена на то, чтобы помочь в приобретении жилья живущим в Москве не менее десяти лет. В том числе и обычным горожанам, не очередникам и не льготникам. Ведь за последнее время коэффициент доступности жилья в столице резко упал. Потому что московские квартиры стали объектом для инвестиций, хорошего вложения денег. В результате страдают рядовые жители. Повторюсь, речь идет не об очередниках, а вообще о защите интересов москвичей на рынке жилья.

- Неужели правда, что для коренных жителей цены на недвижимость будут снижаться?

- Мы намерены стабилизировать цены на рынке жилья. Для этого в первую очередь сделать для инвесторов, которые строят и продают квартиры, невыгодным продавать их тем, кто живет в Москве меньше десяти лет и кто является коммерческим вкладчиком в это жилье. Поэтому мы уже с 2005 года пытаемся резервировать квартиры в новостройках, хотя и в значительно меньших объемах, чем это сейчас записано в программе «Москвичам - доступное жилье». Но это жилье москвичи смогут купить по ценам продавца не ранее 2008 года.

- Понятно. Только дальше как вы все это будете делать? Строительные фирмы наверняка против такого дележа...

- В условия новых инвестиционных торгов, которые начнутся уже в ближайшие месяцы, будет включено требование резервирования жилья застройщиком до 80 процентов. Более того, 30 процентов из них инвестор обязан будет продавать москвичам по фиксированным ставкам. Это фактически будет себестоимость плюс некоторый неизменный процент прибыли. Цену заранее запишем в контракт, который заключают инвестор и город. Остальные зарезервированные квартиры инвестор вправе продать по своей назначенной цене, уже исходя из рыночной конъюнктуры. Но только москвичам. Все эти меры дадут результат через три года. Это определяется длительностью инвестиционно-строительного цикла. Он как раз и составляет три года. К концу текущего года наш департамент и его отделения в округах и районах начнут составлять списки будущих участников этой программы. Сюда и надо будет обращаться всем желающим улучшить свои жилищные условия.

Но воспользоваться помощью города при такой льготной покупке квартиры можно будет только один раз. Мы намерены сводить горожан с продавцом, с тем, чтобы к нему обращались не пришлые покупатели, а из числа москвичей. Вот в чем смысл этого резервирования. А инвесторы сейчас очень заинтересованы в строительстве в Москве. Это высокодоходный бизнес. Поэтому, надеемся, дополнительные условия инвестиционных торгов они воспримут нормально. Как это уже происходит с 2005 года по нашей ипотечной программе.

КУДА ОБРАЩАТЬСЯ

Для желающих участвовать в программе «Молодой семье - доступное жилье» (как очередников, так и обычных москвичей) Департамент жилищной политики и жилищного фонда Москвы проводит бесплатные консультации по адресу: ул. Шарикоподшипниковская, д. 12. Проезд: ст. м. «Дубровка» (из метро один выход), 5 минут пешком от метро.

На консультацию приходит только один член семьи. Вместо членов молодой семьи может прийти один из их родителей. Детей сюда лучше не приводить, поскольку их не пропустят. С собой обязательно захватите копии паспортов членов молодой семьи, а также копию извещения о постановке на очередь - если вы очередник. Дополнительную информацию можно получить на сайте Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы http://housing.mos.ru/ или по круглосуточному телефону-автоответчику (495) 675-71-08. Здесь же можно уточнить время консультаций, так как для каждого округа разные графики приема.

ВЫРЕЖИ И СОХРАНИ

Пять основных условий для участия в жилищных программах города

1. Гражданство России.

2. Проживание в Москве (постоянная регистрация по месту жительства) не менее десяти лет.

3. Площадь жилого помещения меньше 10 квадратных метров общей площади на человека в отдельной квартире или 15 метров в коммуналке.

4. Несовершение сделок с недвижимостью, ухудшающих жилищные условия, в течение последних пяти лет.

5. Оформление справки о малоимущности.