Снять квартиру - и не переплатить!

Что такое стабильность

- Московский рынок аренды вот уже несколько лет устойчив. В этом году он даже более стабилен, чем в прошлом, спрос по сравнению с 2004 годом снизился, - утверждает Мария ЖУКОВА, заместитель директора Управления аренды компании «МИЭЛЬ-Недвижимость». - Эта тенденция, вероятно, объясняется новыми миграционными законами: приезжих стало меньше, на работу устроиться сложнее.

Стабильность, о которой говорят риэлторы, вовсе не подразумевает, что квартиры станут дешевле. Просто цены нынче растут плавнее, без неожиданностей, сезонные спады и подъемы предсказуемы.

Для тех, кому временное жилье в столице по-прежнему нужно, это означает вот что. Сейчас цены на съемные квартиры растут, а с началом зимы наступит сезонный спад - в декабре желающих снять жилье мало, цены замирают. После новогодних праздников цены поползут вверх.

За Юго-Запад придется доплатить

Дороже всего снимать квартиру в Центральном и Юго-Западном округах, стоимость найма приличной «однушки» здесь начинается от $600. В остальных округах цены примерно сравнялись (см. таблицу).

Более дешевое жилье найти можно на окраинах Москвы на большом расстоянии от метро. Снижает стоимость аренды и отсутствие качественного ремонта. В меньшей степени, по уверениям наших экспертов, на стоимость найма влияет присутствие бытовой техники (стиральная, посудомоечная машины и т. п.). Наличие же мебели на цене вообще почти не сказывается (за исключением дорогого жилья).

Мечта арендатора - «однушка» у метро

Недорогие «однушки», которые находятся рядом с метро, на рынке аренды - самые востребованные. По утверждению Марии ЖУКОВОЙ, спрос на такие квартиры более чем в три раза превышает предложение. Сами понимаете: если вы мечтаете именно о таком жилище, за ним придется «поохотиться».

А вот с более дорогими квартирами - ситуация прямо обратная. Выбор, скажем, двухкомнатных квартир весьма широк - только половина из них находит своих жильцов. На рынке же трех- и четырехкомнатных квартир предложение и вовсе более чем в десять раз превышает спрос.

Ну а если вдруг вы хотите снять квартиру бизнес-класса или элитное жилье, выбор просто огромен - рынок роскошных апартаментов, сдаваемых внаем, настолько перенасыщен, что цены на них уже практически не растут.

ДОМАШНИЙ БЛОКНОТ

Если вы ищете временное жилище:

1. Обязательно посмотрите документы арендодателя: паспорт, бумаги, подтверждающие его права на недвижимость. Убедитесь, что все совладельцы квартиры (если их несколько) согласны с тем, что квартира будет сдаваться.

2. При составлении договора стоит включить туда все устные договоренности, достигнутые ранее, - во избежание «провалов памяти» у хозяина и прочих недоразумений.

3. Остерегайтесь слишком «выгодных» цен. Однокомнатная квартира со стоимостью аренды $250 (!) и меньше с годовой (!) предоплатой почти наверняка окажется предложением от мошенников. Предоплату у вас возьмут, а далее - сами понимаете...

4. Не обращайтесь в так называемые информационные агентства. Чаще всего в обмен на предоплату в подобных организациях клиенты получают адреса несуществующих или уже сданных квартир. Найти управу на таких обманщиков сложно: вы ведь заплатили за информацию, а не за риэлторские услуги - «информацию» вам предоставили...

5. Помните, что искать квартиру - большая работа. На обзвон, просмотр предполагаемых вариантов, попытки достичь компромисса с будущими хозяевами уйдет немало сил и времени. К тому же встретиться вам могут отнюдь не только добрые люди и не только те, кто действительно желает сдать свое жилье... Поэтому если вы не располагаете большим количеством свободного времени и к тому же плохо ориентируетесь на рынке, удобнее и безопаснее обратиться к специалисту-риэлтору.

ЭТО ПРИГОДИТСЯ!

По риэлторской статистике эти проблемы чаще всего оказываются «яблоком раздора» между арендодателем и арендатором:

несвоевременная оплата за наем;

порча имущества;

в квартире обнаруживаются жильцы, не указанные в договоре, - в частности, домашние животные;

внеплановые визиты арендодателя;

несвоевременная оплата счетов за электроэнергию и платные услуги МГТС.

Чтобы не портить друг другу нервы, все эти пункты лучше подробно расписать в договоре! Полезно также составить акт передачи имущества.

Цены на съемные квартиры по округам (на начало ноября, $ в месяц)

СЗАО

1-комн. 450 - 20002-комн. 600 - 45003-комн. 800 - 10 000От 4 комн. 1000 - 20 000

САО

1-комн. 500 - 30002-комн. 650 - 50003-комн. 750 - 7000От 4 комн. 1200 - 8000

СВАО

1-комн. 450 - 13002-комн. 600 - 29003-комн. 700 - 5000От 4 комн. 800 - 7000

ЗАО

1-комн. 500 - 55002-комн. 700 - 15 0003-комн. 800 - 20 000От 4 комн. 1000 - 18 000

ЦАО

1-комн. 600 - 70002-комн. 700 - 15 0003-комн. 850 - 20 000От 4 комн. 1200 - 40 000

ВАО

1-комн. 500 - 13002-комн. 650 - 28003-комн. 800 - 8000От 4 комн. 1000 - 6000

ЮЗАО

1-комн. 600 - 25002-комн. 700 - 50003-комн. 800 - 8000От 4 комн. 1500 - 15 000

ЮАО

1-комн. 500 - 15002-комн. 650 - 30003-комн. 750 - 3000От 4 комн. 1000 - 9000

ЮВАО

1-комн. 500 - 15002-комн. 650 - 30003-комн. 800 - 3500От 4 комн. 1200 - 4500